HƯỚNG ĐẾN THAY ĐỔI MỌI GIAN ĐƯỜNG THUẾ CHO HỘ KINH DOANH TỪ 2026

Hộ kinh doanh cho thuê bất động sản chuẩn bị đón nhận những điều chỉnh đáng kể từ năm 2026, theo dự thảo nghị định mới được công bố. Những quy định này nhằm tạo ra một bộ khung quản lý rõ ràng hơn, đồng thời hướng tới thúc đẩy chính sách ưu đãi cho các hộ kinh doanh có doanh thu thấp.

Theo nội dung dự thảo, hộ kinh doanh cho thuê bất động sản, trừ hoạt động lưu trú, sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu doanh thu vượt quá 500 triệu đồng một năm. Phần doanh thu trên ngưỡng này sẽ bị đánh thuế với mức 5%. Đặc biệt, từ năm 2026, các hộ có doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Với thuế giá trị gia tăng (VAT), các hộ có hoạt động sản xuất, kinh doanh với doanh thu vượt 500 triệu đồng một năm sẽ phải chịu thuế theo phương pháp tính trực tiếp, bằng tỷ lệ phần trăm nhân doanh thu. Các khoản thu từ hợp đồng thuê tài sản được xác định theo số tiền khách thuê trả theo từng kỳ. Trong trường hợp khách trả tiền trước nhiều năm, doanh thu để tính thuế sẽ được phân bổ theo từng năm hoặc theo số tiền trả một lần.

Như vậy, cùng với cách tính thuế dựa trên doanh thu, việc trừ ngưỡng 500 triệu đồng chỉ dành cho thuế thu nhập cá nhân, còn thuế VAT sẽ tính trực tiếp trên toàn bộ doanh thu mà không trừ ngưỡng này. Ví dụ, hộ có doanh thu 600 triệu đồng/năm sẽ phải nộp 5 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân và 30 triệu đồng thuế VAT, tổng cộng 35 triệu đồng. Với doanh thu 1 tỷ đồng, số thuế phải nộp là 75 triệu đồng; còn với doanh thu 1,5 tỷ và 2 tỷ đồng, lần lượt sẽ là 125 triệu và 175 triệu đồng.

Gần đây, nhiều hộ kinh doanh thắc mắc về nghĩa vụ kê khai thuế khi có doanh thu dưới ngưỡng miễn thuế. Theo quy định mới, dù doanh thu dưới 500 triệu đồng, các hộ vẫn phải khai báo thuế đầy đủ và trung thực. Cơ quan thuế đã hướng dẫn người nộp thuế có thể kê khai qua mẫu số 01/TTS theo Thông tư 40/2021/TT-BTC. Ví dụ, tại Lâm Đồng, cơ quan thuế đã xác nhận hộ kinh doanh có doanh thu 54 triệu đồng vẫn phải khai thuế, mặc dù không thuộc diện nộp thuế.

Phó cục trưởng Cục Thuế Đặng Ngọc Minh nhấn mạnh, việc kê khai hàng năm là bắt buộc để hệ thống có đủ dữ liệu đánh giá xem hộ có còn thuộc diện miễn thuế hay không. Các hộ cần chủ động xác định doanh thu, kê khai trung thực để tránh vi phạm pháp luật. Hệ thống thuế điện tử sẽ cung cấp các gợi ý dựa trên dữ liệu ngân hàng, hóa đơn điện tử và hoạt động trên sàn thương mại điện tử để hỗ trợ người nộp thuế tự theo dõi, điều chỉnh phù hợp.

Về tiến trình khai thuế sau khi bỏ thuế khoán, ngành thuế đã đưa vào hoạt động Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh. Người nộp thuế có thể cập nhật eTax Mobile phiên bản mới, thực hành các bước kê khai, nộp thuế điện tử đơn giản và trực quan. Các bước thực hiện gồm xác định doanh thu, khai báo, nộp thuế, theo dõi trạng thái, giúp các hộ không còn bỡ ngỡ khi lần đầu tiếp cận hệ thống mới.

Trong bối cảnh đó, ngành thuế khuyến khích các hộ kinh doanh tích cực thử nghiệm, làm quen với các thao tác kê khai trên hệ thống để tránh những sai sót khi thực thi thực tế. Việc chuẩn bị kỹ càng góp phần giảm thiểu sai sót, nâng cao hiệu quả quản lý thuế và hỗ trợ tốt hơn cho cộng đồng hộ kinh doanh trong quá trình chuyển đổi này.