DOANH THU TRÊN 600 TRIỆU ĐỒNG/NĂM VÀ NỢ THUẾ 10 TRIỆU ĐỒNG: CẬP NHẬT LUẬT THUẾ MỚI VÀ THỰC TIỄN THÁCH THỨC

Từ năm 2026, các hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản sẽ chịu những điều chỉnh lớn về nghĩa vụ thuế, trong đó mức doanh thu miễn thuế tăng gấp năm lần so với hiện tại. Cụ thể, ngưỡng doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng, còn vượt quá con số này sẽ phải nộp thuế dựa trên phần doanh thu vượt trần.

Theo quy định mới, hộ và cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng, nhà xưởng, kho bãi… sẽ có cách tính thuế đặc biệt. Số thuế phải nộp sẽ được xác định bằng phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng nhân với thuế suất 10%. Ví dụ, hộ kinh doanh có doanh thu 600 triệu đồng sẽ phải nộp 10 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Nếu doanh thu là 1 tỉ đồng, số thuế tương ứng là 50 triệu đồng; còn với doanh thu 2 tỉ đồng, mức thuế sẽ là 150 triệu đồng.

Cơ quan thuế nhấn mạnh, các hộ, cá nhân hoạt động cho thuê bất động sản cần tuân thủ đầy đủ các quy định về đăng ký kinh doanh, kê khai thuế chính xác và nộp hồ sơ đúng hạn. Họ có thể thực hiện thủ tục khai thuế trực tiếp hoặc qua tổ chức khai thuế thay, nộp tại cơ quan thuế quản lý bất động sản của mình.

Ngoài ra, Bộ Tài chính đã triển khai cổng trải nghiệm nhằm giúp hộ, cá nhân kinh doanh làm quen với quy trình kê khai thuế mới trước khi áp dụng chính thức từ năm 2026. Đây là bước đệm để người cho thuê có thể chủ động hiểu và thích nghi với thay đổi.

Tuy nhiên, việc thực hiện quy định cũng đặt ra một số thách thức thực tế. Nhiều hộ, cá nhân cho thuê nhà hiện vẫn còn gặp khó khăn khi xử lý các trường hợp như chấm dứt hợp đồng trước hạn, bỏ đi hoặc không liên lạc được với người thuê, trong khi số thuế đã nộp lại không phù hợp với thời gian thực tế cho thuê. Đề xuất của nhiều chuyên gia là nên có hướng dẫn rõ ràng hơn từ cơ quan thuế về các cơ chế điều chỉnh phù hợp, tránh gây thiệt hại cho người nộp thuế do thủ tục phức tạp.

Không chỉ dừng lại ở đó, vấn đề kê khai sai doanh thu để trốn thuế vẫn còn là một nguy cơ lớn. Luật sư Trần Xoa của Công ty luật Minh Đăng Quang chia sẻ, hành vi này có thể bị xử phạt từ 1 đến 3 lần số thuế trốn và bị truy thu toàn bộ số thuế còn thiếu. Cơ quan thuế ngày càng hoàn thiện các biện pháp xác minh doanh thu, đặc biệt thông qua dữ liệu từ tổ dân phố, bên thuê nhà hoặc các nguồn khác để đảm bảo sự minh bạch.

Trong công văn gửi các địa phương, Bộ Tài chính cũng đề nghị tích cực phối hợp chia sẻ dữ liệu dân cư, đăng ký cư trú, hoạt động vận tải, lưu trú và cho thuê nhà nhằm kiểm soát và hạn chế các hành vi trốn thuế. Các cơ quan có liên quan được khuyên chuẩn hóa dữ liệu về đăng ký kinh doanh, đất đai, mặt bằng và tình trạng hoạt động thực tế của các hộ, cá nhân kinh doanh để phối hợp chặt chẽ hơn trong công tác quản lý thuế và tránh thất thu ngân sách nhà nước.