DỰ ÁN HÀNG TỶ ĐỒNG BỎ TRỐNG TRÊN ĐẤT VÀNG ĐÀ NẴNG: KHI ƯỚC MƠ PHÁT TRIỂN GẶP NGỪNG CHIẾU

Nằm trên tuyến đường ven biển đắc địa kết nối Đà Nẵng và Hội An, dự án lớn do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư từng gây chú ý mạnh mẽ. Với tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỉ đồng, dự án bao gồm khu nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp The Empire (còn gọi là Cocobay) và các tiện ích hàng đầu, hứa hẹn trở thành trung tâm giải trí hàng đầu Đông Nam Á.

Tuy nhiên, sau bước đi đầy kỳ vọng, mọi thứ lại rơi vào trạng thái u ám. Trái ngược với hình ảnh hào nhoáng trong các clip giới thiệu năm 2017, hiện nay tại dự án là những tòa nhà xây dang dở, cỏ dại mọc um tùm bao phủ khối tài sản trị giá nghìn tỉ. Các công trình lớn từng mời Ronaldo làm đại sứ giờ đây chỉ còn là những phế tích bỏ hoang, biểu tượng của sự đổ vỡ.

Trong khi những tòa nhà xây dở vẫn bỏ trống, toàn bộ công trường trở thành vùng đất hoang tàn, vắng bóng hoạt động thi công từ đầu năm 2022. Những khối bê tông đổ nát, những cột trụ gỉ sét phản ánh rõ nét sự đình trệ của dự án. Trước đó, dự án từng được giới truyền thông nhắc đến như một điểm sáng của Đà Nẵng, nhưng giờ đây chỉ còn là ký ức về một ước mơ chưa thành hình.

Nguồn cơn đổ vỡ không chỉ nằm ở thị trường bất ổn mà còn ở những vấn đề pháp lý. Thanh tra Chính phủ đã chỉ rõ: giá đất tại thời điểm UBND thành phố Đà Nẵng cho thuê thấp hơn khung giá quy định năm 2008, dẫn đến nhiều vướng mắc trong nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Những bất cập này chính là rào cản khiến dự án không thể hoàn thiện nghĩa vụ tài chính nhiều năm qua.

Trước tình trạng đó, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Đà Nẵng đã đề xuất các phương án thu nghĩa vụ tài chính cho hai phân khu của dự án, dự kiến được UBND thành phố phê duyệt trong năm 2025. Công ty đầu tư cũng đã đồng thuận và các bước xác định lại giá đất đang được tiến hành với sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn độc lập. Việc này được xem là bước ngoặt then chốt để dự án có thể tiếp tục triển khai, giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khơi thông nguồn lực đất đai đang bị bỏ phí.

Hiện tại, dự án nằm trong danh sách các khu đất cần xử lý lại theo các nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội hồi sinh cho những tòa nhà vốn từng gây ấn tượng mạnh với giới truyền thông và nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều hạng mục của dự án vẫn trong tình trạng dang dở, các dãy condotel, tiện ích bị bỏ hoang, cỏ dại phủ kín. Tổng diện tích hơn 50 ha chia thành hai phân khu chính—phía tây và phía đông đường Trường Sa—mặc dù đã từng hứa hẹn hàng nghìn phòng khách sạn và các tiện ích đẳng cấp, đến nay đều chỉ còn là những đống bê tông đổ nát.

Dự án từng được kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm phát triển kinh tế, du lịch của Đà Nẵng. Với những mục tiêu lớn, từ câu lạc bộ bãi biển, rạp chiếu phim đến sân khấu lớn và phố đi bộ dài nhất Việt Nam, tất cả giờ đây chỉ còn trong ký ức. Đặc biệt, việc dừng thi công đột ngột từ đầu năm 2022 đã khiến hàng trăm tỷ đồng vốn đầu tư trở thành khoản nợ không lời, để lại cảnh hoang tàn giữa đất vàng.

Trong bối cảnh đó, nỗ lực tháo gỡ các vấn đề pháp lý và giá đất đang được đẩy mạnh. Các cơ quan chức năng hy vọng, thông qua việc xác định lại giá đất phù hợp, dự án sẽ có cơ hội hồi sinh, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố Đà Nẵng. Sự kiện này cũng đặt ra bài học về quản lý dự án, minh bạch trong pháp lý và vai trò của các cơ chế chính sách nhằm tránh lặp lại những sai phạm tương tự trong tương lai.