CẤU TRÚC MỚI CHO QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI: MÃ ĐỊNH DANH TỪNG THỬA ĐẤT NHƯ “CĂN CƯỚC CÔNG DÂN” CỦA ĐẤT ĐAI

Trong bối cảnh chuyển đổi số và cải cách thủ tục hành chính, việc xây dựng hệ thống nhận diện duy nhất cho từng thửa đất đang trở thành xu hướng tất yếu để nâng cao hiệu quả quản lý và minh bạch thông tin. Theo hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai, mã định danh thửa đất là một mã duy nhất, gồm các bước xác định điểm đặc trưng, chuyển đổi hệ tọa độ từ VN2000 sang WGS84, mã hóa vị trí và cập nhật dữ liệu vào hệ thống đất đai quốc gia.

Việc gắn mã số định danh cho từng thửa đất giống như việc cấp “căn cước công dân” cho đất đai, tạo nền tảng để số hóa toàn diện dữ liệu đất đai trong thời kỳ chuyển đổi số. Điều này không chỉ giúp hạn chế rủi ro về trùng lặp, sai sót, hoặc tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu mà còn tạo điều kiện liên thông dữ liệu với các hệ thống khác như dân cư, ngân hàng, thuế, và dịch vụ công trực tuyến.

Một lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 7 (TP.HCM) nhấn mạnh, khi có mã định danh, cơ quan quản lý sẽ dễ dàng theo dõi lịch sử biến động, tránh tình trạng giả mạo sổ hồng hoặc trùng lặp hồ sơ. Người dân cũng thuận tiện hơn trong việc tra cứu, xác thực thông tin pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, qua đó giảm thủ tục hành chính và chi phí đi lại. Đồng thời, mã định danh còn giúp các ngân hàng, công chứng, sàn giao dịch bất động sản dễ dàng liên thông dữ liệu, nâng cao tính minh bạch và phòng ngừa gian lận trong giao dịch bất động sản.

Ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho biết việc cấp “căn cước đất đai” này sẽ giúp giảm thủ tục, nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro lừa đảo, mua bán chồng chéo. Người dân có thể quản lý toàn bộ tài sản đất của mình dễ dàng, tra cứu nhanh trong các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp hoặc phân chia thừa kế. Khi tích hợp cùng hệ thống thông tin quốc gia, mã định danh sẽ giúp phân tích dữ liệu, lập quy hoạch và giám sát các hoạt động trên đất đai một cách hiệu quả hơn.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá, trong thời gian Chính phủ thực hiện chiến dịch làm sạch dữ liệu đất đai đến cuối năm 2025, việc cấp mã định danh là bước đi quan trọng để khắc phục tồn tại lâu nay như chồng lấn ranh giới, cấp sai số thửa, hoặc xuất hiện sổ hồng giả. Việc này giúp người dân dễ dàng tra cứu, kiểm chứng và tránh các rủi ro gian lận trong giao dịch.

Tuy nhiên, ông Liên nhận định, để mã định danh phát huy tối đa hiệu quả, cần hoàn thiện hạ tầng công nghệ thông tin, đảm bảo dữ liệu được cập nhật liên tục, bảo mật tốt và nâng cao năng lực cán bộ quản lý đất đai, đặc biệt ở cấp xã. Phối hợp liên ngành và tránh dữ liệu rời rạc là yếu tố then chốt để hệ thống hoạt động trơn tru, chính xác. Ông cũng nhấn mạnh việc tích hợp mã định danh vào ứng dụng VNeID sẽ giúp người dân dễ dàng truy cập, tra cứu về quyền sử dụng đất và các quy hoạch liên quan.

Tổng giám đốc Avision Young Việt Nam, ông David Jackson, cũng nhận định rằng việc thiết lập một mã định danh minh bạch, chuẩn hóa là bước cần thiết để nâng cao tính nguồn gốc, truy xuất rõ ràng về đất đai tại Việt Nam. Tích hợp mã này với VNeID sẽ giúp doanh nghiệp và người dân dễ dàng tiếp cận thông tin nhanh chóng, giảm thời gian, chi phí khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Việc xây dựng hệ thống mã định danh cho từng thửa đất như một “căn cước của đất đai” hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích về quản lý, minh bạch, chính xác và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, góp phần thúc đẩy nền hành chính số và tạo niềm tin vững chắc cho người dân.