GIÁ ĐẤT GẦN GẤP ĐÔI: SỐT ĐẤT NÔNG THÔN THEO SAU KHI CÔNG BỐ QUY HOẠCH

Ngày 12.9, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh đã tổ chức lễ công bố quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp phía tây TP.Hà Tĩnh, thuộc xã Toàn Lưu, vùng đất rộng gần 200 ha. Chỉ sau đó, hoạt động sốt đất đã diễn ra mạnh mẽ, chủ yếu tập trung quanh khu vực dự kiến phát triển khu công nghiệp.

Ngay từ đầu năm 2025, nhiều nhà đầu tư từ các nơi bắt đầu đổ về xã Toàn Lưu để tìm mua đất trống, diện tích lớn. Một số hộ dân đã chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở nhằm bán cho các nhà đầu tư bất động sản. Ông Nguyễn Toàn, cư dân thôn Trung Tâm, cho biết: “Gia đình tôi đã bán một lô đất 500 mét vuông giá 280 triệu đồng. Nhiều hộ khác cũng bán đất đai của mình với giá cao hơn trước đây rất nhiều, chủ yếu để phục vụ mục đích đầu tư.”

Người dân nơi đây cho biết, hoạt động mua bán đất diễn ra sôi động, nhiều đất nền nhỏ được phân lô, san gạt mặt bằng để bán lại với giá gần gấp đôi so trước. Những lô đất có diện tích 140-150 m2 từng được bán với giá khoảng 460-500 triệu đồng, nay được rao bán tới gần 1,5 tỷ đồng. Thị trường cũng xuất hiện các “cò đất” và các trang mạng xã hội thường xuyên đăng tải thông tin quảng bá rầm rộ, hứa hẹn cơ hội đầu tư sinh lời nhanh chóng.

Các hoạt động này diễn ra tràn lan tại các thôn như Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát của xã Toàn Lưu. Các nhà đầu tư liên tục mua đi bán lại bất chấp quỹ đất còn rộng lớn, huyện đã khuyến cáo người dân không nên chạy theo các giao dịch ảo hay mua bán thiếu rõ ràng để tránh thiệt hại tài chính.

Phỏng vấn ông Trần Bá Hoành, Phó chủ tịch UBND xã Toàn Lưu, cho biết: “Chỉ trong vài tuần qua, giá đất tại các thôn cách vị trí quy hoạch khoảng 2 đến 4 km đã tăng từ 30-40% so với trước. Phần lớn các lô đất này là đất đồi, trồng cây lâu năm, được người dân khai hoang trồng khoai, sắn, chứ không phải đất thổ cư.” Ông cũng khẳng định, việc mua bán chỉ diễn ra qua các giao dịch lướt sóng, đặt cọc rồi chuyển nhượng nhanh chứ người dân địa phương không trực tiếp giao dịch mua bán. Chính quyền đã cảnh báo người dân hạn chế tham gia các hoạt động này và không để các thông tin thất thiệt làm nhiễu loạn thị trường.

Trước tình hình này, Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành văn bản yêu cầu các cơ sở, doanh nghiệp bất động sản đáp ứng đầy đủ các điều kiện hoạt động, đồng thời hướng dẫn cá nhân hành nghề môi giới chỉ được làm việc khi có chứng chỉ hợp lệ và đăng ký rõ ràng. Các cơ quan chức năng cũng đề nghị xử lý nghiêm các hành vi đưa tin sai sự thật, trục lợi, trốn thuế, gây rối loạn thị trường. UBND các cấp và Ban Quản lý Khu kinh tế Hà Tĩnh cần thường xuyên công bố thông tin quy hoạch, dự án để ngăn chặn tình trạng tung tin đồn, tạo hiện tượng sốt đất ảo.