HƯỚNG DẪN MỚI VỀ THUẾ CHO NGƯỜI CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN: AI CẦN BIẾT?

Bộ Tài chính mới đây đã công bố hướng dẫn liên quan đến việc kê khai, nộp thuế đối với cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê tài sản, đặc biệt tập trung vào các quy định mới áp dụng từ năm 2026. Trong đó, các trường hợp cho thuê nhà, bất động sản có doanh thu dưới ngưỡng 100 triệu đồng/năm hay 500 triệu đồng/năm sẽ có những thay đổi về nghĩa vụ thuế.

Nguyễn Văn Tám, một hộ kinh doanh tại Lâm Đồng, đã đặt câu hỏi về quy định thuế khi cho thuê bất động sản hợp đồng kéo dài từ ngày 1.10.2025 đến 30.9.2027, với doanh thu hàng tháng là 18 triệu đồng đã bao gồm thuế, thanh toán 3 tháng/lần. Ông Tám lo ngại về nghĩa vụ thuế của mình trong năm 2025 khi tổng doanh thu chỉ đạt 54 triệu đồng, thấp hơn ngưỡng 100 triệu đồng mà quy định đề cập.

Trả lời câu hỏi này, cơ quan thuế tại Lâm Đồng khẳng định: Trong năm 2025, doanh thu của ông Tám là 54 triệu đồng, không thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng hay thuế thu nhập cá nhân do doanh thu dưới mức quy định. Tuy nhiên, ông Tám vẫn có trách nhiệm khai thuế đầy đủ theo mẫu số 01/TTS ban hành kèm Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính. Mọi hoạt động cho thuê, dù doanh thu thấp hay cao, đều yêu cầu kê khai để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.

Các quy định hiện hành cũng xác định rõ, từ năm 2026, cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, tuy nhiên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai đầy đủ và đúng hạn.

Nhờ vậy, người cho thuê nhà hoặc bất động sản cần chú ý đến các quy định mới, đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ kê khai thuế, dù doanh thu có thấp hơn các ngưỡng quy định. Điều này giúp tránh những rắc rối không cần thiết và đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp, nắm bắt rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của mình theo luật định.