Cư Dân Tầng 2 Từ Chối Trả Phí Bảo Trì Thang Máy: Ai Phải Chịu Trách Nhiệm?

Vụ tranh chấp về khoản phí bảo trì thang máy giữa ông Lý, chủ căn hộ tầng 2 tại khu chung cư huyện Tứ Thủy, tỉnh Sơn Đông, Trung Quốc, và công ty quản lý bất động sản đã thu hút sự chú ý lớn.

Vào đầu năm 2014, công ty quản lý bất động sản đến đòi ông Lý nộp 400 NDT (hơn 1,5 triệu đồng) phí bảo trì, bảo dưỡng thang máy hàng năm. Tuy nhiên, người đàn ông này kiên quyết từ chối, lí do vì ông chưa từng sử dụng thang máy từ khi chuyển đến sinh sống.

Ông Lý cho biết: Dù là cư dân trong chung cư, căn hộ của ông nằm ở tầng thấp, chủ yếu đi lại bằng cầu thang bộ và không có nhu cầu sử dụng thang máy. Vì vậy, ông cho rằng việc bắt ông đóng phí bảo trì thang máy là không hợp lý và không công bằng.

Ông còn lập luận rằng khu chung cư là dự án nhà ở thương mại mới, hệ thống thang máy vẫn còn trong thời hạn bảo hành và bảo dưỡng miễn phí, thuộc trách nhiệm của nhà sản xuất hoặc đơn vị bán hàng. Ngoài ra, ông cũng cho biết rằng cư dân trong khu đã đóng góp quỹ bảo trì nhà, không nên tiếp tục bị thu thêm các khoản phí sửa chữa, bảo dưỡng khác.

Không chấp nhận lời từ chối của ông Lý, công ty quản lý phải đưa vụ việc ra tòa tại Tòa án Nhân dân huyện Tứ Thủy. Tại phiên tòa, đại diện tòa án cho biết, theo pháp luật Trung Quốc, khi dịch vụ đã được cung cấp đúng hợp đồng và quy định, chủ sở hữu căn hộ không thể lấy lý do “không sử dụng” để từ chối thanh toán.

Trong quá trình xét xử, tòa xác định hệ thống thang máy của khu chung cư đã vượt quá thời hạn bảo hành và bảo dưỡng miễn phí theo quy định của nhà sản xuất. Khoản phí yêu cầu thu của công ty không phải là chi phí sửa chữa lớn, mà là phí kiểm định an toàn định kỳ và bảo dưỡng thường xuyên hàng năm.

Đặc biệt, tòa làm rõ rằng khoản phí này không nằm trong phạm vi sử dụng của quỹ bảo trì nhà ở. Quỹ này chỉ dành cho sửa chữa lớn, thay thế kết cấu hay thiết bị chung khi xuống cấp nghiêm trọng, không bao gồm các chi phí bảo trì định kỳ.

Kết quả, tòa án buộc ông Lý phải nộp đủ 400 NDT phí bảo trì, bảo dưỡng thang máy theo quy định.

Vụ kiện này được xem như một án lệ quan trọng tại Trung Quốc, giúp làm rõ trách nhiệm của cư dân trong việc chia sẻ chi phí duy trì các tiện ích chung của khu chung cư, bất kể mức độ sử dụng cá nhân.

Các chuyên gia pháp lý tại Trung Quốc nhấn mạnh rằng thang máy là tài sản chung, phục vụ toàn bộ cư dân trong tòa nhà, đóng vai trò quan trọng trong đảm bảo an toàn, sinh hoạt và cứu hộ. Vì vậy, mọi chủ căn hộ cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình khi tham gia ký hợp đồng quản lý.

Từ kết quả này, cơ quan chức năng của Trung Quốc khuyến cáo cư dân cần nâng cao nhận thức pháp luật, đọc kỹ hợp đồng để tránh những tranh chấp không đáng có phát sinh do hiểu lầm về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.