CHUYỂN ĐỘI CHỐT: SAI PHẠM NẶNG TRONG DỰ ÁN CHUNG CƯ THÁI AN

Dưới ánh sáng của thực tế, dự án chung cư Thái An 3 & 4 tại phường Đông Hưng Thuận đã trở thành ví dụ điển hình về những sai phạm nghiêm trọng trong quản lý nhà ở và quy trình pháp lý liên quan. Từ những vấn đề về xây dựng trái phép, tranh chấp sở hữu chung đến nợ ngân sách nhà nước, tất cả đều phản ánh một bức tranh đen tối về công tác quản lý dự án bất động sản.

THÁI AN 3 & 4: TỪ CHIẾC KẾ HOẠCH ĐẾN TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ

Dự án ban đầu được thiết kế với 400 căn hộ, sau đó Bộ Xây dựng đã cho phép mở rộng thành 780 căn với diện tích 30-40 m2 mỗi căn. Đến nay, dự án hoàn thành và bàn giao cho khách hàng sử dụng từ năm 2012 nhưng vẫn chưa có sổ hồng do quá trình pháp lý bị trì hoãn kéo dài. Các khách hàng đã sinh sống hơn 14 năm tại chung cư nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, một phần do doanh nghiệp chủ đầu tư dính nhiều vi phạm về xây dựng và nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

NGHIỀN NÁT TỆ NẠN PHÁP LÝ VÀ TĂNG TRỪNG TRÁCH NHIỆM

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, chủ đầu tư, công ty đã gặp khó khăn tài chính từ năm 2015, mất khả năng mua đất để mở rộng dự án và không thể xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cộng đồng như trường mầm non hay công viên đúng theo quy hoạch ban đầu. Đến năm 2019, doanh nghiệp còn bị cơ quan thuế khóa mã số thuế vì nợ thuế VAT, các tài khoản bị phong tỏa, khiến hoạt động kinh doanh gần như dừng hẳn. Ông Đực cho biết, vợ ông—giám đốc công ty—đã “mất tích” và ông giờ đây là người duy nhất còn lại để giải quyết các tồn đọng của doanh nghiệp.

Tại buổi làm việc, ông Đực kiến nghị được phép khoanh vùng những vi phạm cần xử lý để cấp sổ hồng cho cư dân trước, đồng thời cam kết sẽ dùng tiền túi và phần còn lại của khách hàng để trả nợ tiền sử dụng đất, sau đó mới tiến hành cấp giấy chứng nhận.

CÁC TỒN TẠI PHÁP LÝ, CĂN CỨ KHÓ KHĂN

Phía Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận dự án đã có nhiều lệch lạc so với thiết kế ban đầu, đặc biệt là các vi phạm về xây dựng trái phép, tự ý chia nhỏ căn hộ, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính lớn với nhà nước. Công an thành phố cũng khẳng định có nhiều đơn khiếu nại của cư dân phản ánh việc chậm cấp sổ hồng, trở thành điểm nóng của các cuộc tập trung khiếu nại đông người.

UBND phường Đông Hưng Thuận cho biết, chủ đầu tư còn tự ý chia tách kios tầng trệt thành căn hộ bán cho khách hàng, chưa hoàn thiện các hạng mục hạ tầng như trường mầm non, công viên cây xanh theo phê duyệt ban đầu. Đồng thời, dự án còn mắc nợ ba quyết định xử phạt hành chính chưa được khắc phục do các tài khoản doanh nghiệp bị phong tỏa, không có khả năng cưỡng chế thu nợ.

VẤN ĐỀ CHUYỂN GIAO SỔ HỒNG: CÓ CÒN KHOẢNH KHẮC?

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, đề xuất phương án cấp sổ cho các căn hộ đủ điều kiện trước, phần còn lại sẽ xử lý sau khi chủ đầu tư giải quyết các nghĩa vụ tài chính. Các cơ quan liên ngành sẽ phối hợp để lập danh sách các tồn tại còn lại, từ đó kiến nghị các giải pháp phù hợp nhằm đảm bảo quyền lợi của cư dân.

Trong báo cáo, đại diện các sở ngành đều khẳng định dự án đã quá hạn với nhiều vi phạm pháp lý nghiêm trọng, gây khó khăn lớn cho việc cấp sổ hồng. Tuy nhiên, phía chính quyền cũng bày tỏ mong muốn tạo điều kiện để cư dân sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, đồng thời giữ vững tính chính đáng trong công tác xử lý các tồn đọng pháp lý.

KẾT LUẬN

Từ vụ việc này, rõ ràng đã xuất hiện một bài học đắt giá về quản lý dự án nhà ở tại Việt Nam. Những sai phạm về xây dựng, tài chính và quản lý đất đai đã đẩy hàng trăm cư dân rơi vào cảnh bấp bênh, kéo dài trong nhiều năm. Các cơ quan chức năng đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân, đồng thời giữ gìn trật tự pháp lý trong hoạt động bất động sản.