NHIỀU NGƯỜI DÂN VẤN NẠN VÌ CĂN HỘ KHÔNG CÓ SỔ HỒNG TRẢI DÀI HÀNG NĂM

Ngoài những khó khăn trong cuộc sống hàng ngày, nhiều cư dân vẫn đang phải đối mặt với tình trạng chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, gây thiệt thòi lớn về quyền lợi hợp pháp của họ.

QUYỀN SỞ HỮU BỊ “TREO” TRÊN GIẤY TỜ

Bạn đọc Nguyễn Hoàng Minh chia sẻ, dù đã chuyển về căn hộ gần 10 năm, anh vẫn chưa nhận được sổ hồng. Anh lo lắng về các thủ tục pháp lý liên quan đến tài sản của mình, đặc biệt khi cần dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc thực hiện các giao dịch pháp lý khác. “Căn hộ mua từ năm 2015, đến nay vẫn chưa có sổ hồng. Khi cần thế chấp để vay vốn kinh doanh thì ngân hàng từ chối vì tài sản chưa có giấy chứng nhận. Nhà vẫn ở ổn định nhưng pháp lý thì chưa rõ ràng,” anh nói.

Tình trạng này không phải là cá biệt. Nhiều cư dân khác, như anh Trần Hữu Lộc, cũng phản ánh khó khăn khi muốn bán lại căn hộ để chuyển chỗ ở. Vì chưa có sổ, căn hộ mất tính thanh khoản, người mua e ngại rủi ro pháp lý và thường chấp nhận trả giá thấp hơn thị trường.

Hậu quả còn lan rộng đến các hoạt động khác của gia đình. Bảo Lộc cho biết, nhiều người muốn vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng nhà nhưng không thể thực hiện vì thiếu giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này không chỉ gây thiệt hại về quyền lợi kinh tế mà còn hạn chế khả năng sử dụng tài sản của gia đình trong các giao dịch hợp pháp.

Nguyên nhân chính của tình trạng này phần lớn do vướng mắc trong nghĩa vụ pháp lý hoặc tài chính của chủ đầu tư các dự án. Theo ý kiến của ông Phạm Văn Khải, khi cư dân đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, trách nhiệm hoàn tất các thủ tục pháp lý của dự án thuộc về phía chủ đầu tư. “Không thể để cư dân chờ đợi vô thời hạn vì các nghĩa vụ của doanh nghiệp còn đang bị trì hoãn,” ông nói.

KHÔNG THỂ CHỜ ĐỢI VÔ HẠN, CẦN ĐỔI MỚI CÔNG TÁC QUẢN LÝ

Trước thực trạng này, nhiều ý kiến đề xuất cần có các biện pháp mạnh hơn từ các cơ quan chức năng để xử lý các dự án chậm cấp giấy chứng nhận. Bà Trần Quốc Hào đề xuất, nên công khai danh sách các dự án chưa được cấp sổ hồng để cư dân nắm rõ tình trạng pháp lý của nơi mình sinh sống.

Một số chuyên gia cũng đề nghị tiến hành thanh tra các dự án có dấu hiệu kéo dài bất thường, xác định rõ nguyên nhân và trách nhiệm của các bên liên quan để có giải pháp xử lý phù hợp. Thạc sĩ luật Lê Bảo Ngọc nhấn mạnh, việc rà soát tổng thể các dự án chậm cấp giấy, công bố minh bạch thông tin là rất cần thiết. Đồng tình, ông Phạm Hồng Nam cho biết, sau khi xác định nguyên nhân, cần xây dựng lộ trình xử lý rõ ràng và làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư.

Cảnh báo cho người có ý định mua nhà cũng được nhiều cư dân đưa ra. BĐ Nguyễn Quang Dũng nhấn mạnh rằng, người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án trước khi xuống tiền. “Nếu hồ sơ đất đai hoặc nghĩa vụ tài chính chưa xong, nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua,” ông lưu ý. B Đ Minh Tâm đồng quan điểm, việc dựa vào quảng cáo hay vị trí dự án không đủ để đánh giá, hồ sơ pháp lý mới là yếu tố then chốt.

Về các phương án tháo gỡ, cư dân đã nhận nhà đề xuất cấp sổ tạm thời cho các dự án đã bàn giao để đảm bảo quyền sở hữu trong thời gian chờ thủ tục hoàn tất. Bà Lê Đức Thành cho biết, nếu cư dân đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nên xem xét cấp sổ trước để bảo vệ quyền lợi của họ, còn các nghĩa vụ của chủ đầu tư có thể được xử lý sau.

Một cách tiếp cận khác là tách trách nhiệm giữa cư dân và chủ đầu tư trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý. BĐ Nguyễn Minh Tuấn nhấn mạnh, cư dân đã đóng tiền thì không nên phải chờ đợi quá lâu, và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư cần được xử lý riêng để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi người mua nhà.

Thông tin minh bạch và rõ ràng sẽ giúp cư dân chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình, giảm thiểu lo lắng và mất niềm tin vào thị trường bất động sản.

Ảnh hưởng đến đời sống và các vấn đề khác

Không chỉ gây bất tiện trong các giao dịch, việc chậm cấp sổ hồng còn làm ảnh hưởng lớn đến các công đoạn khác như làm thủ tục thừa kế, tặng cho, chia tài sản trong gia đình. Nhiều gia đình buộc phải hoãn lại các kế hoạch quan trọng vì chưa thể hoàn tất các thủ tục pháp lý về quyền sở hữu nhà.

Nhiều ý kiến cho rằng, chậm trễ này không chỉ là vấn đề giấy tờ mà còn tiềm ẩn nhiều hệ lụy về sau, đặc biệt trong các hoạt động liên quan đến quyền thừa kế và chuyển nhượng tài sản, gây thiệt hại về quyền lợi và quyền pháp lý của cư dân.

Tình trạng này đòi hỏi các cơ quan chức năng cần coi trọng và khẩn trương đưa ra các giải pháp nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân, cũng như thúc đẩy sự minh bạch và trách nhiệm trong lĩnh vực bất động sản.