TĂNG CƯỜNG RỦI RO LỪA ĐẢO VỀ SỔ ĐỎ TRONG BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI BIẾN ĐỘNG

Nhu cầu làm sổ đỏ của người dân ngày càng gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục biến động và giá đất leo thang. Trước tâm lý e ngại thủ tục hành chính phức tạp và mong muốn có giấy tờ nhanh chóng, nhiều đối tượng xấu đã tận dụng cơ hội để tung ra các lời quảng cáo hoa mỹ. Chúng tự tin cam kết có thể “chạy” thủ tục siêu tốc hoặc thậm chí hứa hẹn làm sổ cho những nền đất không đủ điều kiện pháp lý.

Theo thông tin từ Công an tỉnh Đắk Lắk, riêng trong năm 2025, cơ quan chức năng đã ghi nhận 51 vụ lừa đảo liên quan đến việc mượn, thuê, giả mua bán tài sản, chuyển nhượng bất động sản và làm giả giấy tờ. Tỷ lệ này chiếm gần 70% tổng số vụ lừa đảo tại địa phương, phản ánh rõ nét tình trạng lợi dụng lĩnh vực đất đai để trục lợi bất chính đang ngày càng nghiêm trọng.

Trong số các vụ án điển hình, vụ án của Phạm Ngọc Nông, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đo đạc và Khảo sát Thảo Vy, là một ví dụ điển hình về thủ đoạn lừa đảo tinh vi. Lợi dụng danh nghĩa một doanh nghiệp hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực đo đạc địa chính và tư vấn cấp giấy chứng nhận, từ năm 2019 đến 2022, Nông đã nhận làm sổ đỏ và lừa đảo chiếm đoạt hơn 2 tỷ đồng của ba nạn nhân.

Đến chiều ngày 4/2/2026, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã tuyên phạt bị cáo 8 năm tù vì tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Mặc dù kẻ phạm tội đã bị xử lý đúng pháp luật, việc thu hồi tài sản cho các bị hại vẫn gặp nhiều khó khăn và chưa có hồi kết rõ ràng. Những hệ lụy kéo theo không chỉ là thiệt hại về kinh tế mà còn kéo theo những rắc rối pháp lý, đất đai bị treo thủ tục, tranh chấp kéo dài và làm giảm giá trị quyền lợi của người dân trên thực tế.

Để tự bảo vệ tài sản của mình, cơ quan công an khuyến cáo người dân tuyệt đối không tin vào các dịch vụ cò mồi, các quảng cáo trái pháp luật hay cam kết làm sổ đỏ nhanh chóng qua các hình thức không chính thống. Khi có nhu cầu thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, người dân nên trực tiếp đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn và giải quyết hồ sơ một cách minh bạch, chính xác.

Trong bối cảnh đẩy mạnh chính phủ số, người dân hoàn toàn có thể thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai từ xa, qua cổng dịch vụ công quốc gia. Chỉ cần đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử VNeID, người dân đã có thể nộp hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách đơn giản, tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Hình thức này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch mà còn giảm thiểu tối đa nguy cơ bị lừa đảo hay gặp phải các tiêu cực không mong muốn.