ĐÀ NẴNG CHO PHÉP CHUẨN HOÁ DỰ ÁN MARINA COMPLEX VỚI NHIỀU THAY ĐỔI ĐẶC BIỆT VỀ QUY HOẠCH VÀ CẢNH QUAN

Ngày 26.3, Ủy ban Nhân dân phường Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng, đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án bất động sản và bến du thuyền Marina Complex do Công ty cổ phần Bến du thuyền Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Thay đổi này mở ra cơ hội mới cho dự án đang gây tranh cãi từ dư luận về ảnh hưởng đến dòng chảy sông Hàn cũng như không gian công cộng.

KHU VỰC ĐIỀU CHỈNH VÀ NHỮNG AI CẬP MỚI

Phần điều chỉnh nằm tại phường Sơn Trà, gần sông Hàn, sát đường Lê Văn Duyệt và khu công viên, với tổng diện tích hơn 60.200 m², trong đó có hơn 10.000 m² mặt nước thuê. Trong lần điều chỉnh này, chính quyền nhấn mạnh đến việc tăng cường không gian xanh và các khu vực công cộng, đặc biệt là công viên ven sông và tuyến đi bộ mở rộng nhằm tạo cảnh quan sinh thái, giúp duy trì và nâng cao giá trị cảnh quan dọc sông Hàn.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG NỘI KHU ĐƯỢC CẬP NHẬT

Hệ thống hạ tầng giao thông nội khu cũng có nhiều thay đổi đáng kể. Vỉa hè phía tây đường Lê Văn Duyệt bị thu hẹp từ 12 m xuống còn 9 m để mở rộng tuyến đường ven sông từ 8 m lên 20 m. Tuyến đường mới này được thiết kế đồng bộ, tích hợp đầy đủ vỉa hè, lòng đường, làn xe đạp và lối đi bộ sát bờ sông, tạo điều kiện đi lại thuận tiện và thúc đẩy phát triển các hoạt động thể thao, thương mại ven sông.

THAY ĐỔI VỀ CẤU TRÚC KHÔNG GIAN VÀ CHỈ TIÊU XÂY DỰNG

Về bố cục không gian, hai khối nhà cao tầng sẽ được xây dựng tại trung tâm dự án, trong khi các lô đất thấp tầng được phân chia lại hợp lý hơn, nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với quy hoạch tổng thể. Ranh giới thuê mặt nước cũng có điều chỉnh phù hợp để tổ chức khu bến thuyền, phục vụ mục tiêu khai thác dịch vụ du thuyền.

Các chỉ tiêu xây dựng chi tiết được quy định rõ ràng: nhà liền kề tối đa 7 tầng (31 m), nhà 5 tầng cao tối đa 26 m, biệt thự 4 tầng cao tối đa 18,5 m. Khối chung cư hỗn hợp và các khu thương mại dịch vụ có thể cao tới 152 m, còn các công trình thương mại dịch vụ độc lập tối đa 45 m, phù hợp với quy mô và cảnh quan chung của khu vực.

TỔNG QUAN DỰ ÁN VÀ ĐỘI NGŨ THỰC HIỆN

Marina Complex có tổng diện tích khoảng 11,7 ha, tọa lạc trên đường Lê Văn Duyệt, phường Sơn Trà. Theo báo cáo tài chính riêng quý 4/2025 của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai, công ty này sở hữu Công ty cổ phần Bến du thuyền Đà Nẵng là công ty con tham gia vào dự án. Trước đó, dự án từng vấp phải nhiều ý kiến trái chiều, đặc biệt là về ảnh hưởng có thể gây ra đến dòng chảy của sông Hàn trong quá trình thi công.

Dù vậy, chính quyền thành phố khẳng định những điều chỉnh này nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, hài hoà giữa lợi ích kinh tế và môi trường, đồng thời tăng cường không gian công cộng, cảnh quan sinh thái cho khu vực ven sông.