THẦN TỐC KHỞI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở CHO THUÊ: ĐỘT PHÁ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Chỉ trong vòng chưa đầy nửa tháng kể từ khi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đưa ra chỉ đạo chiến lược về phát triển nhà ở cho thuê, Chính phủ Việt Nam đã bước vào giai đoạn hành động quyết liệt. Chủ trương này nhằm giải quyết khẩn cấp bài toán an cư của hàng trăm nghìn công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp lớn của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, trong đó có Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh và Hưng Yên. Các địa phương này đều nằm trong nhóm đầu về tăng trưởng kinh tế và có tốc độ đô thị hóa cao, đòi hỏi phải nhanh chóng triển khai các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.

TRUYỀN ĐỘNG MẠNH MẼ VÀ YÊU CẦU KHẨN TRƯƠNG

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu: Trong tháng 6 này, mỗi địa phương phải khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê, đồng thời chuẩn bị các thủ tục cần thiết để thúc đẩy các dự án quy mô lớn trong quý 3 và quý 4. Không còn những lời cam kết mang tính hình thức, chỉ đạo lần này yêu cầu các địa phương phải có sản phẩm cụ thể, mang lại kết quả rõ rệt và không để xảy ra tình trạng báo cáo “trên giấy”. Bộ ngành trung ương được giao nhiệm vụ hỗ trợ giải quyết các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Bước đột phá chiến lược của chính phủ không chỉ thể hiện ở hành động nhanh, mà còn nhấn mạnh việc tạo lập cơ chế thu hút vốn tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê, góp phần thực hiện chủ trương nhà nước và nhân dân cùng làm. Điều này đang trở thành nền tảng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, hướng tới việc cung cấp các căn hộ phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng của lực lượng lao động đô thị.

PHÂN KHÚC NHÀ Ở CHO THUÊ – NGÀNH CÔNG NGHỆ MỚI, CƠ HỘI THÀNH CÔNG

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đã chia sẻ cảm xúc về các chỉ đạo nhanh và quyết liệt của Chính phủ, gọi đó là bước ngoặt mang tính lịch sử đối với phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam. Ông cho biết, từ hơn 40 năm nghiên cứu, ông vô cùng vui mừng trước xu hướng mới, vì đây chính là giải pháp giúp đa số người dân có thu nhập trung bình, thấp tại đô thị có điều kiện an cư tốt hơn, đồng thời góp phần hình thành tầm nhìn mới về quyền lợi căn bản của công dân theo Hiến pháp.

Trong bối cảnh thế hệ trẻ ngày nay, đặc biệt là thế hệ Z, không còn đặt nặng vấn đề sở hữu nhà cố định, xu hướng thuê nhà linh hoạt trở nên rõ nét hơn. Theo các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Singapore, tỷ lệ thuê nhà tại đô thị chiếm đến 60-80%, phản ánh một lối sống mới phù hợp với cách mạng công nghiệp 4.0, trí tuệ nhân tạo và kinh tế chia sẻ. Chính vì thế, nhu cầu nhà cho thuê ngày càng gia tăng, dự báo sẽ trở thành xu thế tất yếu của tương lai.

NGHỊ QUYẾT ĐẦU TƯ MẠNH MẺ VÀ TĂNG CƯỜNG HỢP TÁC

Chính phủ đẩy mạnh việc liên kết chặt chẽ với doanh nghiệp, đưa ra các chính sách hỗ trợ, đặc biệt là tạo ra cơ chế thu hút vốn tư nhân tham gia, thông qua các hình thức đối tác công-tư (PPP) hoặc BOT, giúp giảm bớt gánh nặng về quỹ đất và chi phí giải phóng mặt bằng. Ông Lê Hoàng Châu nhận định, quỹ đất là yếu tố then chốt để phát triển mô hình nhà ở xã hội, cần có các khu đất công được quy hoạch rõ ràng, công khai, mở đường để thu hút đầu tư.

Một thách thức lớn khác là dòng vốn dài hạn cho các dự án này. Để khắc phục, nhà nước cần có chính sách tín dụng ưu đãi, lãi suất thấp và thời hạn vay dài, tránh tình trạng các doanh nghiệp bị đẩy vào cảnh “lỗ chồng lỗ”. Đồng thời, hệ thống pháp lý cần được cập nhật, rõ ràng, đồng bộ để tạo thuận lợi cho đầu tư phát triển phân khúc này. Ông còn nhấn mạnh sửa đổi các quy định liên quan, ví dụ như luật Nhà ở, luật Thuế, để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia.

TẠO ĐÀ CHO ĐỊA PHƯƠNG VÀ XÃ HỘI

Thay vì trông chờ chính sách từ trung ương, các địa phương cần chủ động đề xuất các giải pháp phù hợp thực tiễn của mình. GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nêu rõ, trong lịch sử, TP.HCM từng có các tập đoàn như Hui Bon Hoa hay Mydeen cho thuê nhà bền vững, qua nhiều thế hệ. Ông đề xuất, để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, cần nâng cao công nghệ xây dựng, giảm chi phí bằng cách sử dụng triệt để không gian chung cư, áp dụng mô hình đối tác công-tư sáng tạo, phù hợp với thực tiễn.

Chủ trương phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là nhiệm vụ của nhà nước, mà còn cần sự chủ động, quyết liệt từ chính quyền địa phương. Các địa phương phải chủ động đề xuất, xây dựng các chính sách linh hoạt, phù hợp với điều kiện cụ thể của từng khu vực, đồng thời phối hợp chỉnh sửa các quy định còn bất cập. Ông tin tưởng, khi các chính sách được thực hiện đúng đắn, phát huy vai trò của doanh nghiệp, hệ thống pháp luật đồng bộ, Việt Nam có thể hình thành các tập đoàn lớn mạnh trong lĩnh vực cho thuê nhà, đảm bảo an sinh xã hội bền vững trong tương lai gần.

Nhu cầu thuê nhà tăng cao, trong khi nguồn cung còn khan hiếm đã tạo nên điểm nghẽn lớn. Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, tình trạng này dẫn đến nhiều công nhân, người lao động tại các địa phương chủ yếu thuê trọ tự phát, tiềm ẩn nguy cơ về an toàn, vệ sinh môi trường và điều kiện sống. Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ, từ nay đến 2030, nhu cầu nhà ở xã hội cần khoảng hơn 71.000 căn, trong khi quỹ nhà hiện có chỉ chiếm một phần nhỏ. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc phát triển các dự án nhà thuê dài hạn phù hợp, giá cả hợp lý và đủ số lượng để đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị.

Trong bối cảnh đó, dự thảo các luật mới như luật Đất đai, luật Nhà ở và luật Kinh doanh bất động sản được xem là nền tảng pháp lý quan trọng, dự kiến có hiệu lực từ 2027, để tạo hành lang pháp lý rõ ràng, thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở cho thuê bền vững và phù hợp xu hướng quốc tế. Chính phủ kỳ vọng các hợp tác công-tư, các doanh nghiệp lớn sẽ nắm bắt cơ hội, đóng vai trò chủ đạo trong hành trình này, vì lợi ích của cộng đồng và sự phát triển bền vững của nền kinh tế quốc gia.