TP.HCM THÁO GỠ HÀNG NGHÌN DỰ ÁN TỒN ĐỌNG, ĐẨY MẠNH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VỚI HƠN 17.000 HA ĐẤT ĐƯỢC KHƠI HOẠT

Trong nhiều năm qua, tình trạng chậm trễ và bỏ hoang hàng nghìn dự án đã trở thành một trong những điểm nghẽn lớn nhất đối với nền kinh tế của TP.HCM. Các dự án bị đưa vào trạng thái “treo” không chỉ làm chôn chân nguồn vốn của nhiều doanh nghiệp, mà còn gây ra tình trạng tăng giá bất động sản phi mã, vượt khả năng chi trả của đa số cư dân. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung nhà ở ngày càng bị thu hẹp, ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển đô thị và môi trường đầu tư của thành phố.

Điều đáng chú ý là phần lớn những vướng mắc này không xuất phát từ năng lực của các nhà đầu tư, mà do sự chồng chéo của các quy định pháp luật, sự phối hợp chưa đồng bộ giữa các cơ quan quản lý cùng tâm lý e dè trách nhiệm trong xử lý hồ sơ. Trước thực trạng đó, TP.HCM đã chủ động rà soát, phân loại hơn 700 dự án tồn đọng, với diện tích lên tới 17.000 ha và tổng vốn đầu tư hơn 206.000 tỉ đồng. Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong cách quản trị của chính quyền thành phố, thể hiện rõ tinh thần lấy kết quả làm trung tâm, thay vì chỉ dừng lại ở các quy trình hành chính rườm rà.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Việt Hoài Văn nhấn mạnh rằng, việc tháo gỡ được 838 dự án trong đợt này không chỉ mang lại số lượng đáng kể mà còn gửi đi thông điệp quyết tâm của chính quyền trong việc giải quyết các điểm nghẽn kéo dài, vốn ảnh hưởng lớn đến môi trường đầu tư, phát triển đô thị và nguồn thu ngân sách. Ông cho biết: “Hiệu quả bước đầu là tích cực, khi các dự án được khơi thông, nguồn lực xã hội sẽ được đưa trở lại nền kinh tế, tạo việc làm, tăng thu ngân sách và nâng cao diện mạo đô thị. Tất nhiên, kết quả cuối cùng còn phụ thuộc vào chất lượng thực thi và sự phối hợp giữa các sở ngành. Tinh thần chủ động, cầu thị và quyết liệt của lãnh đạo TP.HCM là rất đáng ghi nhận, cần tiếp tục duy trì thông qua cơ chế minh bạch, nhất quán và bền vững.”

Cũng theo ông, để đảm bảo các dự án không bị “khựng lại” do lỗi từ phía doanh nghiệp, TP.HCM kiên quyết thu hồi các dự án có vướng mắc liên quan đến năng lực tài chính hoặc vi phạm pháp luật. Những dự án thuộc lỗi của nhà đầu tư sẽ bị xử lý nghiêm, thậm chí hủy bỏ, đồng thời có phương án xử lý quỹ đất phù hợp. Ông Phan Viết Nuôi, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn và Đầu tư NHQ, nhận định rằng kết quả này góp phần vào việc đưa GRDP của TP.HCM năm 2025 đạt 8,03%, mức cao nhất trong 10 năm gần đây. Đầu quý 1/2026, con số này tiếp tục tăng lên 8,27%, cao hơn mức trung bình của các tỉnh, thành phố trong cả nước.

Ông Nuôi cho biết thêm rằng, chính quyền TP hiện đang tiếp tục rà soát và quyết tâm tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý cho các dự án. “Nếu đáp ứng đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, hạ tầng thì thời gian cấp phép rất nhanh, giống như bước vào đường cao tốc sau thời gian kẹt xe liên tục,” ông nói. Trong khi đó, đối với những doanh nghiệp thiếu năng lực hoặc gây vướng mắc trong thủ tục pháp lý như đất chưa rõ nguồn gốc, đã thế chấp hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý, việc xử lý kiên quyết sẽ giúp hủy bỏ các dự án treo, giảm tranh chấp và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư thực sự có tiềm lực phát triển.

Chuyên gia Phan Viết Nuôi nhấn mạnh rằng, thành công trong việc tháo gỡ dự án còn có sự đồng lòng và trách nhiệm cao của lãnh đạo thành phố. “Chính sách ‘6 rõ’ được thực thi nghiêm túc, nâng cao trách nhiệm của người đứng đầu và xử lý nghiêm các hành vi né tránh, đùn đẩy, chậm trễ. Cùng với đó, cơ chế bảo vệ và khuyến khích cán bộ dám nghĩ, dám làm là điểm mấu chốt để thúc đẩy quá trình xử lý nhanh chóng các vướng mắc,” ông phân tích.

Các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đều ghi nhận sự chuyển biến tích cực trong cách làm việc của chính quyền TP.HCM. Các dự án hiện đã được tháo gỡ sẽ góp phần cung cấp nguồn hàng mới ra thị trường, thúc đẩy đầu tư, tạo việc làm và tăng nguồn thu ngân sách. Thời điểm hiện tại, TP.HCM đã cam kết sẽ xử lý toàn bộ các dự án tồn đọng trong năm 2026, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư thực sự dám mạnh tay phát triển dự án, góp phần phục hồi kinh tế và nâng cao vị thế của thành phố trong bối cảnh toàn quốc.

HIỆN CÓ HƠN 300 DỰ ÁN ĐĂNG KÝ TIỀN KINH

Để đảm bảo tiến trình triển khai, TP.HCM đang tiến hành rà soát, xây dựng cơ sở dữ liệu các dự án tồn đọng, phân loại theo lĩnh vực nhằm theo dõi, phân công nhiệm vụ rõ ràng hơn. Trong đợt 1, từ ngày 21 đến 24.5, đã có 331 dự án được đăng ký. Mục tiêu của thành phố là hoàn chỉnh việc thống kê, phân loại và phê duyệt danh mục các dự án trong quý 2/2026, để hệ thống dữ liệu hoạt động hiệu quả và hỗ trợ quá trình tháo gỡ các vướng mắc.