NHÀ Ở XÃ HỘI: MỘT CUỘC CHIẾN TÂM TRONG HÀNH TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG CHO GIA ĐÌNH NGHÈO

Việc cả nước đồng loạt khởi công hàng chục dự án nhà ở xã hội ghi nhận một bước tiến tích cực trong nỗ lực giảm thiểu khó khăn về chỗ ở cho người nghèo. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, chia sẻ rằng TP.HCM đã trở thành hình mẫu khi các địa phương và doanh nghiệp chú trọng hơn vào việc xây dựng nhà dành cho dân nghèo, đặc biệt là công nhân và cư dân đô thị. Tuy nhiên, việc khởi công mới chỉ là bước đầu, thành công thực sự phụ thuộc vào khả năng vận hành và thực thi các dự án trong thời gian tới. Trước đó, từ năm 2022, TP.HCM đã khởi động 6 dự án nhưng đều gặp phải các trở ngại trong thi công, dẫn tới chậm tiến độ.

Theo ông Châu, hiện nay đã có những nghị quyết của Chính phủ và Quốc hội như Nghị quyết 201 và Nghị định 192 nhằm tháo gỡ vướng mắc về chính sách. Điều còn lại là các địa phương cần chủ động phối hợp chặt chẽ, đẩy mạnh công tác tháo gỡ khó khăn, để dự án không còn bị đình trệ khi bước vào giai đoạn thi công.

Trong thực tế, các chính sách đã khá thông thoáng, nhưng vấn đề lớn là yếu tố con người. Ông Nguyễn Văn Lợi, Tổng giám đốc Công ty Thiên Phát, nhận xét: chính sách về nhà ở xã hội đã dễ tiếp cận hơn, nhưng vẫn còn nhiều cán bộ chưa thực sự nhiệt huyết và quyết liệt trong triển khai. Ông tin rằng nếu các dự án được thực hiện tốt, sẽ tạo động lực mạnh mẽ để chuẩn bị nguồn lao động chất lượng cho tương lai xã hội. Ông nhấn mạnh rằng các lãnh đạo và cán bộ tại các địa phương cần xem việc thúc đẩy nhà ở xã hội là “mệnh lệnh từ trái tim” để làm tốt hơn nữa.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, đại diện Đoàn luật sư Hà Nội, phân tích sâu hơn về những nguyên nhân trì hoãn đề án 1 triệu căn nhà xã hội. Ông chỉ rõ rằng quỹ đất và nguồn vốn là hai thách thức lớn nhất. Các địa phương ít tạo lập quỹ đất sạch, thường dựa vào phần đất đã cắt ra từ các dự án thương mại, trong khi các chủ đầu tư thương mại ít mặn mà phát triển NƠXH do lợi nhuận thấp. Về nguồn vốn, các doanh nghiệp và người mua đều gặp khó khăn do lãi suất vay ưu đãi còn cao và thủ tục pháp lý phức tạp. Chính sách hiện hành khiến quá trình thủ tục kéo dài ít nhất 2-3 năm, làm chậm trễ tiến độ dự án.

Luật sư Đỉnh nhấn mạnh rằng nhà nước cần chủ động đầu tư công để phát triển nhà ở xã hội nhằm hạn chế trục lợi và đảm bảo tính nhân văn của chính sách. Việc sử dụng nguồn thu từ đất đai từ các dự án thương mại để đầu tư vào NƠXH sẽ giúp cân bằng thị trường, tránh lệch pha cung cầu và giữ vững ổn định trong phân khúc bất động sản.

VẬN ĐỘNG ĐẨY MẠNH DỰ ÁN ĐÃ KHỞI CÔNG

Cơ hội an cư đang mở ra cho nhiều người – đó là niềm tin, là hy vọng giữa những thách thức của thị trường hiện nay. Các dự án đã khởi công và dự kiến hoàn thành trong năm 2025 cần được tập trung nguồn lực để đảm bảo tiến độ. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh yêu cầu các địa phương phải phối hợp chặt chẽ, đẩy nhanh thủ tục bàn giao đất, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng. Các chủ đầu tư cần bắt đầu thi công đúng tiến độ, để mục tiêu cung ứng nhà ở xã hội không bị trì hoãn.

Trong bối cảnh đó, việc nâng mức thu nhập tối đa cho đối tượng thụ hưởng lên 20 triệu đồng/tháng được xem là tín hiệu tích cực. Điều này giúp mở rộng đối tượng tiếp cận nhà xã hội, từ đó thúc đẩy hoạt động xây dựng và giao dịch. Theo luật sư Đỉnh, việc này sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho các gia đình khó khăn và thúc đẩy các chính sách cho thuê hoặc thuê mua, phù hợp hơn với nhu cầu của người nghèo. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng chính sách cần được giám sát chặt chẽ để tránh lợi dụng và phân tầng xã hội.

Chủ trương này yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền phải chú trọng công tác hậu kiểm, thu hồi nhà khi người dân không sử dụng đúng mục đích nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong phân phối nhà xã hội. Đồng thời, ông nhấn mạnh rằng chính sách an sinh xã hội của nhà nước vẫn phải là trục trung tâm, bởi các doanh nghiệp, ngân hàng đều hoạt động vì lợi nhuận, còn nhà nước cần giữ vai trò chủ đạo để đảm bảo tính nhân văn của chương trình.

Trong tất cả các bước đó, việc khẩn trương hoàn thiện các dự án đã khởi công, bàn giao dự án đúng tiến độ là nhiệm vụ cần thiết để thực hiện mục tiêu chung của toàn ngành và xã hội. Sự quyết tâm từ các cấp chính quyền, cùng sự đồng lòng của doanh nghiệp và cộng đồng sẽ quyết định thành công của cuộc chiến về nhà ở xã hội này.