Doanh Thu Dưới 1 Tỷ Đồng Không Cần Nộp Thuế, Người Thuê Nhà Đang Chờ Hướng Dẫn Chính Thức

Chị Nguyễn Mai Thảo (P.Thảo Điền, TP.HCM) chia sẻ gia đình chị có hai căn hộ cao cấp cho thuê, với tổng doanh thu khoảng 720 triệu đồng mỗi năm. Trong quý đầu năm, chị đã thực hiện đầy đủ việc kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) cùng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định cũ tại Nghị định 68, dành cho hộ kinh doanh có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở lên. Tuy nhiên, với quy định mới, ngưỡng doanh thu chịu thuế đã được nâng lên thành 1 tỷ đồng/năm. Chị Thảo thắc mắc liệu ngưỡng này có áp dụng cho cá nhân cho thuê nhà hay không, vì trong nghị định mới chưa đề cập rõ về vấn đề này.

Chị cho biết: “Nếu người cho thuê nhà cũng được xem là cá nhân kinh doanh thì tôi có thể không phải nộp thuế thu nhập nữa vì doanh thu chưa vượt quá 1 tỷ đồng/năm. Tuy nhiên, do lo ngại bị xử phạt, tôi đã kê khai và nộp thuế từ quý 1. Vậy khoản thuế đã nộp có thể hoàn lại không và cần thực hiện những thủ tục nào?”

Sau khi Nghị định 141 nâng ngưỡng thuế từ 500 triệu lên 1 tỷ đồng, nhiều chủ nhà bắt đầu đặt câu hỏi về nghĩa vụ thuế của mình. Một số chia sẻ ý kiến của các chuyên gia thuế cho rằng, kể từ năm 2026, cá nhân cho thuê nhà có tổng doanh thu dưới 1 tỷ đồng sẽ không còn phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Những người có doanh thu vượt ngưỡng này mới phải thực hiện nghĩa vụ thuế.

Ảnh hưởng rõ rệt nhất là đối với người cho thuê như bà Trịnh Nguyên, có doanh thu khoảng 1,2 tỷ đồng mỗi năm. Bà đã nộp 5% thuế GTGT trên toàn bộ doanh thu, tương đương 60 triệu đồng, và thuế TNCN dựa trên phần vượt mức 700 triệu đồng, gần 35 triệu đồng. Theo quy định mới, thuế GTGT tính trên toàn doanh thu sẽ là 60 triệu đồng, còn thuế TNCN được tính trên phần doanh thu vượt mức 1 tỷ đồng, tức 200 triệu đồng nhân với 5%, tương đương 10 triệu đồng. Như vậy, từ năm 2026, bà Nguyên sẽ giảm khoảng 20 triệu đồng tiền thuế mỗi năm.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều ý kiến băn khoăn về việc thực hiện thủ tục hoàn thuế hoặc điều chỉnh các khoản đã nộp. Một số nhân viên ngành thuế cho biết, hiện cơ quan chức năng vẫn chưa ban hành hướng dẫn chính thức, vì vậy việc áp dụng ngưỡng mới và các thủ tục hoàn thuế hay bù trừ vẫn còn chờ thông tư hoặc hướng dẫn cụ thể.

Chuyên gia thuế Đinh Thị Huyền nhận định: Nghị định 141 đã sửa đổi quy định về mức ngưỡng thuế của hoạt động cho thuê nhà từ 500 triệu lên 1 tỷ đồng. Trong đó, phần thuế TNCN đã nhận thấy lợi ích rõ rệt cho người cho thuê, giúp giảm thiểu gánh nặng thuế cho các cá nhân có doanh thu thấp hơn mức mới. Tuy nhiên, riêng về thuế GTGT, hiện chính sách chưa có hướng dẫn rõ ràng, cần chờ các văn bản hướng dẫn bổ sung.

Các chuyên gia cũng lưu ý về thủ tục hoàn thuế cho những người đã nộp thuế theo quy định cũ. Công đoạn này thường khá phức tạp, yêu cầu người nộp thuế gửi công văn đề nghị hủy tờ khai cũ, làm thủ tục hoàn hoặc bù trừ tiền đã nộp. Dù số tiền này có thể được hoàn hoặc trừ vào các kỳ sau, quá trình xử lý thường kéo dài và đòi hỏi các giấy tờ liên quan chính xác.

Trong bối cảnh chờ hướng dẫn chính thức từ cơ quan thuế, các chủ nhà vẫn mong muốn có thông báo rõ ràng để biết rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Đồng thời, các địa phương như Bắc Ninh đã có hướng dẫn cụ thể về xử lý khai thuế và nộp thuế đối với hộ kinh doanh có doanh thu từ trên 500 triệu đến 1 tỷ đồng, hướng dẫn các bước thực hiện và thủ tục cần thiết nhằm đảm bảo quyền lợi của người nộp thuế trong thời gian chờ hướng dẫn chung từ trung ương.