BỘ XÂY DỰNG RA QUY ĐỊNH MỚI VỀ KHU VỰC ĐÂY ĐỂ XE ĐIỆN TẠI CÁC CHUNG CƯ

Chính sách mới đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hướng tới các chuẩn an toàn và hiện đại cho các tòa nhà cao tầng, đặc biệt trong bối cảnh xe điện ngày càng phổ biến. Từ ngày 15.12.2026, các chung cư bắt buộc phải thiết kế lại khu vực đỗ xe và sạc xe điện theo các quy định chặt chẽ để đảm bảo an toàn và tiện lợi.

Theo quy chuẩn mới, các khu vực để xe điện trong nhà chung cư phải ưu tiên sắp xếp theo thứ tự: ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo. Trong các khu vực hầm, việc bố trí cần có giải pháp phù hợp để di dời hoặc cách ly phương tiện khi xảy ra sự cố cháy nổ, đảm bảo an toàn tối đa.

Các tiêu chuẩn kỹ thuật đề cao tính tiện ích, trong đó yêu cầu các khu vực để xe điện phải thuận tiện cho sử dụng, thoát nạn, thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy. Đồng thời, yếu tố chịu lực cũng được nhấn mạnh để phù hợp với tải trọng của phương tiện.

Trong việc phân chia khu vực, quy chuẩn yêu cầu tách riêng khu để xe ô tô điện, xe máy điện và xe đạp điện. Ngoài ra, việc tách biệt với khu vực dùng nhiên liệu xăng dầu cũng được khuyến khích nhằm nâng cao an toàn.

Trong trường hợp không thể tách biệt hoàn toàn, các khu vực này phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, trong đó khoảng cách tối thiểu giữa các khu vực là 2 mét hoặc được ngăn cách bằng vật liệu không cháy. Tất cả các khu vực đỗ xe điện đều phải lắp đặt hệ thống giám sát camera, báo cháy tự động và cảm biến khí CO, HF có chứng nhận chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.

Về hệ thống sạc, quy chuẩn mới đặt ra yêu cầu an toàn nghiêm ngặt, trong đó hệ thống cấp điện phải được thiết kế độc lập đảm bảo công suất tối đa và khả năng mở rộng trong tương lai.

Đối với khu vực đổi pin, ưu tiên bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất. Nếu đặt trong tầng hầm, cần có giải pháp đảm bảo an toàn và cách ly khi xảy ra cháy. Khu vực đổi pin ngoài trời cần duy trì khoảng cách tối thiểu 3 mét với các khu vực đông người, lối thoát nạn và các điểm đổi pin khác. Các khu vực này cũng phải lắp đặt camera giám sát kết nối 24/24, trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp và mái che không cháy nếu cần.

Hạn chế tổng dung lượng lưu trữ pin tại các khu vực đổi pin nhằm giảm thiểu nguy cơ cháy nổ. Ủng hộ thì, dung lượng chứa không vượt quá 100 kWh ở các khu vực ngoài nhà và trong nhà, hoặc giới hạn lần lượt là 35 kWh và 18 kWh tại các phân vùng và tầng khác nhau.

Chính sách này bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15.12.2026. Chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý các chung cư hiện hữu trong vòng 6 tháng kể từ khi quy định có hiệu lực sẽ phải rà soát, sửa chữa hoặc cải tạo các khu vực để xe, sạc và đổi pin theo đúng tiêu chuẩn mới.