BỘ XÂY DỰNG CẬP NHẬT QUY CHUẨN VỀ KHU VỰC ĐỂ XE ĐIỆN TRONG NHÀ CHUNG CƯ

Từ ngày 15.12.2026, các chung cư tại Việt Nam sẽ có những quy định mới về bố trí khu vực để xe và sạc xe điện nhằm tăng cường an toàn và đáp ứng xu hướng phát triển của phương tiện xanh. Thông tư số 31 ban hành kèm theo Sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư (Quy chuẩn 04:2021) đặt ra nhiều yêu cầu kỹ thuật mới liên quan đến các khu vực này, trong đó đặc biệt chú trọng tới an toàn cháy nổ và tiện ích cho cư dân.

Các khu vực để xe điện trong nhà chung cư sẽ ưu tiên theo thứ tự từ ngoài trời, sau đó tới mặt đất, tầng bán hầm và các tầng hầm tiếp theo. Nếu bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, các chủ đầu tư phải có giải pháp phù hợp để di dời hoặc cô lập phương tiện khi xảy ra sự cố cháy nổ. Những yêu cầu này nhằm đảm bảo việc sử dụng, thoát nạn, thoáng khí, tiếp cận của lực lượng chữa cháy và khả năng chịu lực phù hợp với các loại phương tiện.

Không chỉ vậy, quy định mới còn đặt ra yêu cầu tách riêng khu vực đỗ xe ô tô điện với xe máy điện, xe gắn máy điện, xe đạp điện, và khuyến khích tách biệt các khu này khỏi khu vực sử dụng nhiên liệu xăng, dầu để hạn chế nguy cơ cháy nổ. Trong các trường hợp không thể tách riêng, các khu vực này vẫn phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về khoảng cách tối thiểu là 2 mét hoặc ngăn cách bằng vật liệu không cháy.

Hệ thống giám sát và phòng cháy, chữa cháy cũng được chú trọng. Tất cả khu vực để xe điện đều bắt buộc lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động, thiết bị cảnh báo khí carbon monoxide (CO) và hydrofluoric acid (HF), đã được kiểm định chất lượng. Đặc biệt, hệ thống cấp điện cho khu vực sạc xe điện phải được thiết kế tách biệt với các phụ tải khác của tòa nhà, đảm bảo đủ công suất và khả năng mở rộng trong tương lai.

Về khu vực đổi pin, quy chuẩn quy định ưu tiên bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất. Khi đặt tại tầng hầm, phải có giải pháp đảm bảo an toàn và cô lập tủ đổi pin trong trường hợp xảy ra cháy. Khu vực đổi pin ngoài trời phải duy trì khoảng cách tối thiểu 3 mét từ các khu vực đông người hay lối thoát nạn, đồng thời phải có camera giám sát kết nối phòng trực 24/24 giờ, trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp, mái che không cháy nếu có lắp đặt.

Giới hạn dung lượng lưu trữ pin cũng được đặt ra để giảm thiểu nguy cơ cháy nổ. Cụ thể, dung lượng lưu trữ tối đa là 100 kWh đối với mỗi khu vực ngoài nhà chung cư hoặc trong nhà phân tán; tại các phân vùng riêng biệt trên tầng nổi là 35 kWh; còn tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1, là 18 kWh.

Chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư có thời hạn 6 tháng kể từ ngày quy chuẩn có hiệu lực để rà soát, kiểm tra và sửa chữa các khu vực để xe, sạc xe điện và đổi pin chưa phù hợp. Các quy định này hướng tới một môi trường sống an toàn, hiện đại hơn, phù hợp với xu hướng phát triển của phương tiện điện và năng lượng sạch trong tương lai.