SỬA ĐỔI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: CƠ HỘI GIẢI “BÀI TOÁN ĐẤT ĐAI” CHO DOANH NGHIỆP?

Trong dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất có những điều chỉnh quan trọng nhằm tháo gỡ một số vướng mắc trong lĩnh vực đất đai. Đáng chú ý là việc kiến nghị bỏ quy định về khoản tiền sử dụng đất bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt tích cực cho các doanh nghiệp bất động sản và thị trường bất động sản nói chung.

Theo đề xuất mới, điểm d khoản 2 điều 257 của luật Đất đai 2024 sẽ được sửa đổi theo hướng không còn bắt doanh nghiệp nộp khoản tiền này nữa. Đây là tin vui bởi các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản nhiều lần kiến nghị về khoản chi phí vô lý này, cho rằng nó gây gánh nặng không đáng có. Các ý kiến cũng đồng tình rằng việc bắt buộc nộp tiền sử dụng đất bổ sung khiến doanh nghiệp phải gánh chịu khoản phí quá lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, bày tỏ sự vui mừng trước đề xuất này: Đây là một tín hiệu tích cực, mở ra kỳ vọng về sự minh bạch và công bằng hơn trong quy trình xử lý đất đai. Ông nhấn mạnh: “Khoản tiền này là vô lý và đã nhiều lần bị phản ánh. Việc bỏ quy định sẽ giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng về tài chính, từ đó thúc đẩy thị trường phát triển ổn định hơn.”

Nhà báo Nguyễn Ngọc Toàn, Tổng biên tập Báo Thanh Niên, cũng chia sẻ quan điểm rằng khoản tiền sử dụng đất chậm nộp vốn là gánh nặng đối với doanh nghiệp. Tại hội thảo “thuế đất, giá đất… như thế nào là hợp lý?” do báo tổ chức, các chuyên gia đều đồng tình rằng việc chậm nộp là do lỗi của cơ quan chức năng, không phải của doanh nghiệp. Ông chỉ rõ: “Việc bắt doanh nghiệp đóng lãi suất lên đến 5,4% mỗi năm cho khoản tiền chưa nộp là cực kỳ phi lý. Chính quyền chậm trong việc tính toán và thông báo tiền sử dụng đất, trong khi lại tính lãi cho doanh nghiệp. Điều này khiến các doanh nghiệp phải trả hàng trăm tỷ đồng tiền lãi, làm tăng gánh nặng tài chính và có thể đe dọa sự tồn tại của nhiều doanh nghiệp.”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, khoản tiền bổ sung này thực sự là thử thách lớn cho các doanh nghiệp. Số tiền khổng lồ cộng thêm với việc chưa hoàn tất các nghĩa vụ tài chính khiến họ khó có thể mở bán dự án hoặc huy động vốn. Không ít doanh nghiệp rơi vào tình cảnh ngặt nghèo, thậm chí buộc phải rời bỏ thị trường do áp lực tài chính quá lớn.

Như vậy, việc sửa đổi luật này không chỉ giúp tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất mà còn góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản, mang lại niềm tin cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.