HAI “SIÊU QUY HOẠCH” ĐÁNH THỨC CUỘC CHƠI BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG

Cách Đà Nẵng khoảng 6.000 km, Dubai là minh chứng rõ nét cho sự biến đổi từ “đãi cát thành vàng”. Từ một làng chài đơn sơ nằm giữa sa mạc, thành phố này đã vươn mình trở thành trung tâm tài chính – thương mại nổi bật của Trung Đông.

Đất nền Đà Nẵng chuẩn bị “bùng nổ” nhờ những động lực mạnh mẽ

Đà Nẵng nổi bật với 2 dự án chiến lược là khu thương mại tự do và trung tâm tài chính quốc tế, góp phần thay đổi bộ mặt đô thị của thành phố này. Trong khi đó, Singapore đã mất khoảng ba thập kỷ từ khi tách khỏi Malaysia để phát triển mạnh mẽ, trở thành trung tâm tài chính toàn cầu, sánh vai cùng London, New York hay Tokyo.

Dù cách nhau nửa vòng trái đất, Dubai và Singapore đều có điểm chung là các “siêu trung tâm” không nằm ở vùng ngoại lai mà gắn kết chặt chẽ với trung tâm đô thị hoặc kết nối nhờ hạ tầng hiện đại như đường cao tốc, metro. Trung tâm tài chính Marina Bay, Dubai International Financial Centre (DIFC) và khu thương mại sân bay Changi trở thành những điểm sáng thu hút dòng vốn, công nghệ và nhân lực quốc tế, tạo ra những “điểm nóng” không thể bỏ qua.

Giá bất động sản tại trung tâm của Singapore và Dubai đều không ngừng tăng trưởng qua nhiều năm bất chấp biến động toàn cầu. Phía Đà Nẵng, giới đầu tư kỳ vọng sẽ kiến tạo một tầm vóc mới như các mô hình này, khi Chính phủ đã chỉ đạo dự kiến thành lập trung tâm tài chính quốc tế vào cuối năm 2025. Đồng thời, thành phố đang xúc tiến xây dựng Khu thương mại tự do rộng khoảng 1.881 ha, gồm nhiều khu chức năng theo mô hình đặc thù.

TẠI SAO VÙNG TRUNG TÂM LÀ “CHÌA KHÓA” TRONG CHIẾN LƯỢC TÂM THỨC MỚI?

Nếu như Dubai hay Singapore từng vươn lên từ nền tảng kinh tế khó khăn, thì Đà Nẵng lại sở hữu những nền tảng vững chắc hơn nhiều. Tốc độ tăng trưởng GRDP của Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm đạt 9,43%, đứng đầu khu vực miền Trung.

Thủ phủ du lịch của miền Trung dự báo sẽ đón đầu làn sóng phát triển mạnh mẽ trong các lĩnh vực nhà ở, thương mại và dịch vụ lưu trú cao cấp. Thay vì mua nhà đã xây sẵn, nhà đầu tư và khách hàng có xu hướng tìm kiếm những khu vực đẹp để tự thiết kế nhà theo ý muốn.

Sức hút từ đất nền ven sông, đặc biệt các khu vực như ven sông Cổ Cò, đang nổi lên như điểm nóng. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, đất nền chiếm tới 91% tổng nguồn cung bất động sản Đà Nẵng. Những chủ đầu tư lớn đã và đang chuẩn bị tung ra các sản phẩm ven sông có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch nhằm đón đầu cơn sốt này. Đó là những quỹ đất quý hiếm còn lại quy hoạch từ nhiều năm trước, vì vậy đang trở thành tài sản “hái ra tiền” trên thị trường.

Hạ tầng đồng bộ là “đòn bẩy” quan trọng cho khả năng bứt phá của đất nền Đà Nẵng. Cảng container Liên Chiểu, dự án có tổng vốn hơn 45.000 tỷ đồng, kỳ vọng biến thành trung tâm trung chuyển hàng hóa của miền Trung. Trong khi đó, tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội An và các nút giao chiến lược như gần cầu Hòa Xuân đang mở ra những cơ hội kết nối hàng đầu, thúc đẩy phát triển các khu vực lân cận như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị.

Giá đất mở rộng liên tục trong những tháng qua, tăng trung bình từ 15-30%, đặc biệt ở các vùng giáp ranh Quảng Nam như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng, chỉ những khu vực có hạ tầng bài bản, kết nối tốt, và pháp lý minh bạch mới thực sự có khả năng duy trì và tăng giá trị theo thời gian.

Yếu tố pháp lý ngày càng trở thành tiêu chí chọn lọc, giúp thanh lọc thị trường và bảo vệ nhà đầu tư. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1.1 đã siết chặt phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã, điều này sẽ hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy những dự án phát triển bài bản, có pháp lý rõ ràng.

Trong bối cảnh dòng tiền ngày càng hướng về những thị trường mới nổi tiềm năng, Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội “bứt phá” rõ nét, khi các chính sách, hạ tầng và quy hoạch đồng bộ đang tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nơi đây.