DÒNG TIỀN BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN DỊCH MỘT CÁCH ĐỘT PHÁ: BẮC CHIẾM 15-20% THỊ TRƯỜNG, ĐẨY NỐI HỘI NHẬP VÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ MỚI

Thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận diễn biến Shift đáng kể khi dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang chảy mạnh về khu vực phía Nam. Theo báo cáo quý 2/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ khách đến từ phía Bắc chiếm khoảng 15-20% tổng giao dịch, tăng từ 10-15% so với kỳ trước và phản ánh rõ nét sự phục hồi tích cực của dòng vốn đầu tư.

Trong bối cảnh đó, miền Nam nổi bật với các dự án mở bán trở lại, hàng loạt dự án mới khởi động, mở ra cơ hội thúc đẩy thị trường, thu hút giới đầu tư lẫn người mua thực. Khu vực này còn là nơi chứng kiến làn sóng dòng tiền chuyển dịch từ miền Bắc, thể hiện niềm tin của nhà đầu tư đang từng bước hồi phục.

Trong khi đó, miền Bắc vẫn còn giữ vị thế riêng với các khu vực tiềm năng như Hải Phòng, nơi có lợi thế về hạ tầng, công nghiệp và các động lực mới trong quá trình hợp nhất địa phương. Hải Phòng trở thành điểm sáng nhờ mức giá còn hợp lý, phù hợp cho các nhà đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt đối với các dự án đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững.

Các chuyên gia của VARS nhận định, thị trường địa ốc vẫn duy trì đà phục hồi tích cực nhờ nguồn cung tiếp tục được mở rộng, các dự án nhà ở thương mại được triển khai sau khi tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao trong khi các chính sách thúc đẩy hạ tầng, lãi suất duy trì thấp đang tạo lợi thế lớn cho thị trường.

Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt không ít thách thức. Giá nhà tiếp tục tăng cao do chi phí liên quan đến dự án đội lên khoảng 11% mỗi năm, cộng thêm phí sử dụng đất và chi phí vay vốn ngày càng gia tăng. Ngoài ra, sự trì trệ trong hoàn thiện hạ tầng và dịch chuyển dân cư cũng làm chậm quá trình phát triển các dự án mới.

Người dân còn tỏ ra e ngại khi chuyển đến các khu vực mới do hạ tầng chưa đồng bộ, khiến cầu về nhà ở xã hội và nhà vừa túi tiền vẫn còn lớn. Việc tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và người trẻ còn gặp nhiều khó khăn, có thể ảnh hưởng đến sự sôi động của thị trường trong dài hạn.

Chính sách cần hướng đến việc nắn dòng vốn phù hợp hơn. Trong đó, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn vẫn là ưu tiên hàng đầu. Song song đó, nhà nước cần đẩy nhanh các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai, metro, cao tốc nhằm tạo điều kiện mở rộng đô thị và tăng cơ hội phát triển cho phân khúc nhà ở thương mại, giúp đa dạng hóa lựa chọn giá phù hợp cho khách hàng.

Các doanh nghiệp bất động sản cũng cần xem xét tích hợp các yếu tố xã hội vào chiến lược phát triển, thể hiện trách nhiệm cộng đồng qua các dự án bền vững như nhà ở xã hội, không chỉ vì lợi nhuận mà còn vì sự phát triển bền vững của xã hội.

Trong bối cảnh đó, việc kiểm soát dòng tiền và hướng dòng vốn vào các phân khúc phù hợp, đặc biệt là nhà ở có giá phù hợp với đại đa số, sẽ là yếu tố quyết định để giữ vững đà phục hồi của thị trường trong những tháng cuối năm. Những chính sách và chiến lược đúng đắn sẽ giúp nền kinh tế bất động sản phát triển bền vững, đồng thời tạo điều kiện để nhà đầu tư lẫn người dân đều có lợi ích lâu dài.