DOANH THU 1,2 TỶ ĐỒNG, NỘP THUẾ CHỈ 70 TRIỆU ĐỒNG: KINH NGHIỆM KHAI THUẾ CHO CÁ NHÂN CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

CÁ NHÂN CHO THUÊ NHÀ TOÀN DỘNG THU HÚT HƠN VỚI CƠ CHẾ MỚI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, nhiều cá nhân cho thuê nhà đã bắt đầu quan tâm đến quy định về khai thuế và các mức trừ thuế mới. Với doanh thu lên tới hơn 1,2 tỉ đồng trong năm, một cá nhân chỉ phải nộp khoảng 70 triệu đồng tiền thuế, giảm thiểu đáng kể so với lợi nhuận đạt được.

HƯỚNG DẪN TÍNH THUẾ ĐƠN GIẢN, MINH BẠCH

Theo hướng dẫn của Cục Thuế, đối với cá nhân có doanh thu thuê nhà vượt 1 tỉ đồng/năm, sẽ phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) ở mức 5% dựa trên tổng doanh thu. Đồng thời, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sẽ được tính theo công thức (doanh thu tính thuế TNCN – 1 tỉ đồng) nhân 5%. Chẳng hạn, nếu tổng doanh thu trong năm đạt 1,2 tỉ đồng, thì số thuế GTGT phải nộp là 60 triệu đồng, và thuế TNCN là 10 triệu đồng, tổng cộng 70 triệu đồng.

LỰA CHỌN GIAI ĐOẠN KHAI THUẾ LINH HOẠT

Người cho thuê có thể khai thuế theo hai phương thức: một lần trong năm hoặc hai lần chia theo từng kỳ. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần đầu là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế. Trong trường hợp chia theo từng kỳ, hạn chót lần 1 là ngày 31 tháng 7, và lần 2 là ngày 31 tháng 1 của năm tiếp theo. Khi lựa chọn phương thức nào, người nộp thuế cần tuân thủ đúng quy định để tránh bị phạt.

CÁCH CHỌN PHƯƠNG THỨC KHAI THUẾ VÀ TĂNG HIỆU QUẢ

Người cho thuê có thể tự kê khai hoặc nhờ tổ chức làm thay. Trong hợp đồng thuê, cần ghi rõ các nội dung về trách nhiệm của bên thuê khai và nộp thuế, đặc biệt là các khoản trừ tối đa 1 tỉ đồng cho nhiều bất động sản ở các vị trí khác nhau. Nếu hợp đồng chưa trừ đủ 1 tỉ đồng, cá nhân có thể chọn hợp đồng khác để thực hiện trừ tiếp, nhằm giảm số thuế phải nộp.

NĂM 2026, NHỮNG GÌ ĐÃ THỂ HIỆN?

Chẳng hạn, ông A sở hữu ba bất động sản cho thuê, với doanh thu lần lượt là 300 triệu, 400 triệu và 500 triệu đồng. Tổng doanh thu là 1,2 tỉ đồng. Theo đó, ông phải nộp 60 triệu đồng thuế GTGT và 10 triệu đồng thuế TNCN, tổng cộng 70 triệu đồng.

HỢP ĐỒNG THUÊ VÀ KÊ KHAI THUẾ THEO ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN

Trong các hợp đồng thuê có quy định về khai và nộp thuế thay, cá nhân chủ sở hữu có thể chọn phân bổ mức trừ 1 tỉ đồng theo từng hợp đồng cụ thể. Thường hợp, ví dụ bà A có ba bất động sản cho thuê qua các công ty khác nhau, các công ty này sẽ khai thuế theo các mức phân bổ như thỏa thuận, giúp tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu số thuế phải nộp.

KẾT LUẬN

Thay đổi trong quy định khai thuế cho cá nhân cho thuê nhà đang mở ra cơ hội lớn cho người dân dễ dàng quản lý nghĩa vụ thuế, đồng thời khuyến khích phát triển thị trường bất động sản hợp pháp, minh bạch hơn. Việc nắm rõ các quy định, lựa chọn phương thức phù hợp sẽ giúp các cá nhân tiết kiệm chi phí và tránh những rắc rối không đáng có khi thực hiện nghĩa vụ thuế.