TP.HCM GIỮ NGUYÊN BẢNG GIÁ ĐẤT TRONG THỜI GIAN CHIA RẼ CHUẨN BỊ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ MỚI

Vào sáng ngày 9.8, UBND thành phố Hồ Chí Minh tổ chức phiên họp kinh tế – xã hội định kỳ tháng 7 năm 2025 với sự chủ trì của Chủ tịch Nguyễn Văn Được. Trong cuộc họp, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã trình bày kết quả công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026.

Trước thời điểm sáp nhập, các tỉnh thành gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất, có hiệu lực đến ngày 31.12.2025. Các bảng giá này xây dựng dựa trên tuyến đường cụ thể và đang được áp dụng ổn định để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Thời gian còn lại chưa đầy 100 ngày làm việc, nhưng khối lượng công việc lớn, bao gồm chọn thầu, khảo sát, tính toán đề xuất giá đất, cân đối các tuyến đường giáp ranh, lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan chức năng, trình các cấp phê duyệt. TP.HCM có khả năng giữ nguyên bảng giá đất hiện hành từ tháng 1.2026 để chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá mới.

Chủ tịch UBND TP.HCM, Nguyễn Văn Được, cho biết: “Do thời gian gấp rút, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất hai phương án khả thi.”

Phương án đầu tiên là xây dựng bảng giá đất mới, bắt đầu áp dụng từ ngày 1.1.2026. Sở đề nghị UBND thành phố cho phép lựa chọn các đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu để rút ngắn quy trình.

Phương án thứ hai là giữ nguyên mức giá đã ban hành tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tích hợp thành bảng giá đất chung của TP.HCM từ ngày 1.1.2026, cho tới khi có bảng giá mới thay thế.

Sở Nông nghiệp và Môi trường lý giải đề xuất này dựa trên bốn lý do chính. Thứ nhất, các bảng giá đất của ba địa phương đã được điều chỉnh và có hiệu lực hợp pháp đến cuối năm 2025. Thứ hai, thị trường bất động sản vẫn còn phục hồi chậm, việc giữ nguyên giá giúp duy trì sự ổn định, tạo môi trường đầu tư an toàn. Thứ ba, việc tiếp tục sử dụng các mức giá phù hợp từng khu vực cũ sẽ giúp duy trì môi trường đầu tư ổn định, phản ánh đúng năng lực hấp thụ đất đai của từng vùng. Thứ tư, điều này tạo thêm thời gian để chuẩn bị xây dựng bảng giá đất chung thống nhất cho toàn thành phố.

Dựa trên các phân tích, Sở đề xuất duy trì mức giá đất trong năm 2026, được tổng hợp từ ba bảng giá hiện tại của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, xem đây là phương án phù hợp pháp luật và thực tế nhất, giúp tránh những thay đổi đột ngột gây bất ổn.

“Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá mới chỉ nên thực hiện sau khi đã có sự ổn định về tổ chức và dữ liệu đầy đủ trên toàn khu vực,” đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh.