DƯ ÁN KHU DU LỊCH LẠC VIỆT: BỘ XÁC MINH NHỮNG VI PHẠM NGHIÊM TRỌNG TRONG QUY TRÌNH TRIỂN KHAI

Ngày 29.6, Thanh tra Lâm Đồng công bố kết luận thanh tra liên quan đến việc chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình triển khai dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt, tọa lạc tại thôn Hà Lãng, xã Sơn Mỹ, tỉnh Lâm Đồng. Trước đó, khu đất này thuộc xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận.

Kết quả thanh tra chỉ rõ nhiều vi phạm liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản diễn ra trong dự án. Đặc biệt, Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Bình Thuận (trước khi sáp nhập) đã tham mưu cho UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư mà chưa đúng quy định pháp luật. Cụ thể, tại thời điểm đề xuất (năm 2018), doanh nghiệp chỉ sở hữu 100 m² đất ở không nằm trong diện tích dự án hơn 25,6 ha dành cho xây dựng nhà ở thương mại; dự án cũng chưa phù hợp quy hoạch sử dụng đất của địa phương hay trong kế hoạch phát triển nhà ở.

Thanh tra xác định, những sai phạm này đã khiến quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 7.9.2018 của UBND tỉnh Bình Thuận là chưa đúng quy định của luật Nhà ở năm 2014. Trách nhiệm này thuộc về lãnh đạo Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2016-2018 cùng các cá nhân liên quan. Tới tháng 3.2024, dự án mới chính thức được cập nhật vào chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Bình Thuận.

Các vi phạm tiêu biểu khác bao gồm việc xây dựng 19 căn nhà mẫu chưa có giấy phép, ký kết 165 hợp đồng mua bán mà chưa đủ điều kiện pháp lý. Nhà đầu tư đã thi công phần cột, dầm, sàn đúc của các căn nhà hai tầng cùng nhà điều hành trên đất sản xuất, kinh doanh, vi phạm mục đích sử dụng đất và không có giấy phép xây dựng hợp lệ. Đồng thời, dù chưa có đủ điều kiện, dự án đã ký bán 165 hợp đồng cho khách hàng, vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

Thanh tra cũng cho biết, quá trình xử lý dự án gặp khó khăn do các cơ quan chức năng chưa xác định rõ căn cứ pháp lý để lựa chọn nhà đầu tư cho phần nhà ở thương mại sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dù nhiều cuộc họp tháo gỡ đã diễn ra nhưng đến nay, quá trình này vẫn chưa đi đến hồi kết.

Trong báo cáo, Thanh tra Lâm Đồng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh xem xét áp dụng các biện pháp tháo gỡ phù hợp, như điều 14 Nghị quyết số 29/2026/NQ-QH16, để dự án có thể tiếp tục triển khai đúng quy định pháp luật. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, nộp lại lợi bất hợp pháp nếu có, và xác định số lợi bất hợp pháp liên quan để thu hồi theo quy định.

Ngoài ra, UBND xã Sơn Mỹ được đề nghị kiểm điểm việc xác định lợi bất hợp pháp liên quan đến các căn nhà mẫu không phép nhằm thực hiện các biện pháp thu hồi đúng quy định. Sở Xây dựng cũng được yêu cầu rà soát việc ký hợp đồng bán hàng khi chưa đủ điều kiện, trong khi Bộ Tài chính cần kiểm điểm trách nhiệm các tập thể, cá nhân liên quan đến các sai phạm này.

Trước đó, ngày 30.3, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đã phát thông báo truy tìm các người liên quan đến các giao dịch tại dự án để phục vụ điều tra về dấu hiệu lừa dối khách hàng. Công ty Danh Việt bị tố giác có dấu hiệu lừa đảo trong quá trình triển khai, khi ký nhiều hợp đồng đặt cọc, thỏa thuận mua bán và thu tiền của khách hàng từ năm 2022. Vụ việc hiện đang tiếp tục điều tra làm rõ theo quy định của pháp luật.