CÔNG NHÂN VƯƠN GẦN 1 TRIỆU CĂN NHÀ Ở – ĐỦ ĐỂ GÓP PHẦN ĐẨY MẠNH PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG TP.HCM

Theo ông Võ Khắc Thái, Phó chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM, khảo sát sơ bộ cho thấy có khoảng 33.520 người lao động có nhu cầu về nhà ở, trong đó 3.181 người muốn thuê nhà còn 30.339 người cần thuê mua. Điều này cho thấy phần lớn công nhân không chỉ tìm chỗ ở tạm thời mà còn mong muốn ổn định cuộc sống lâu dài, gắn bó với thành phố. Đây là tín hiệu rõ ràng về sự cần thiết xây dựng các dự án nhà ở phù hợp nhằm phát triển nguồn nhân lực bền vững chứ không đơn thuần là giải pháp tức thời. Hiện thực cuộc sống chứng minh rằng nhiều người lao động đang sinh sống trong các khu trọ chật hẹp, điều kiện sinh hoạt nhiều nơi còn chưa đáp ứng tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, thiếu không gian cộng đồng, cơ sở giáo dục, y tế và các thiết chế văn hóa. Nếu không có giải pháp căn cơ để cải thiện nhà ở cho công nhân, TP sẽ đối mặt với những tác động tiêu cực tới tâm lý, năng suất làm việc, sự ổn định nguồn nhân lực và cạnh tranh của cả khu vực.

NHU CẦU ĐÁNG BÁO CÙNG CÁC CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết dự kiến đến năm 2030, nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) của thành phố sẽ gần 1 triệu căn, nhưng thực tế hiện nay mới chỉ đáp ứng được khoảng 200.000 căn. Trong đó, các nhà lưu trú dành cho công nhân chỉ mới giải quyết được 25% nhu cầu, còn lại chủ yếu là đi thuê trong các khu nhà trọ không đảm bảo an toàn. Ông nhấn mạnh, việc phát triển nhà cho thuê là cấp thiết. Để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư loại hình nhà ở này, cần có các chính sách ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất do doanh nghiệp tự tạo lập, đồng thời có thể cộng gộp các chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào quỹ đất dự án. Ngoài ra, chỉn chu quy định về thuế suất VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp, làm rõ thời hạn tối thiểu 20 năm cho dự án nhà cho thuê để đủ điều kiện hưởng ưu đãi.

HIỆN TRẠNG VÀ THÁCH THỨC

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, ông Khải Quốc Bình, cho biết hiện tại TP quản lý hơn 13.600 căn hộ, phòng trọ cho thuê và khoảng 41.000 chỗ ở sinh viên, với tỷ lệ khai thác gần như tuyệt đối, phản ánh rõ nhu cầu thực tế ngày càng cấp bách. Tuy nhiên, vấn đề chính nằm ở khâu tài chính, khi đầu tư nhà cho thuê có thời gian thu hồi vốn rất dài, thường từ 20 đến 30 năm, trong khi doanh nghiệp lại phải vay vốn thương mại với lãi suất cao, chưa có nhiều chính sách hỗ trợ vay ưu đãi riêng. Cơ chế ưu đãi về thuế, đất đai, hỗ trợ hạ tầng vẫn còn hạn chế, trong khi quỹ đất phù hợp còn thiếu và nhiều nhà tái định cư chưa phát huy hiệu quả do vướng mắc pháp lý.

NCUỔI ĐƯỜNG CHO NƠXH VÀ NHÀ Ở CHO THUÊ TRONG TẦM NHÌN ĐỔI MỚI

Trước tình hình này, TP.HCM xác định sẽ triển khai nhiều giải pháp đột phá, đồng bộ và quyết liệt. Trong đó, tiếp tục rà soát các quỹ đất công, quỹ đất do nhà nước quản lý để ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê, chuyển đổi các quỹ nhà tái định cư không hiệu quả sang mô hình cho thuê, khai thác các diện tích dư thừa như trụ sở, mặt bằng để làm nhà ở cho thuê. Chính quyền còn dự kiến mở rộng cơ chế hỗ trợ tài chính, tăng mức vay hỗ trợ lãi suất từ 200 tỉ lên 300 tỉ đồng mỗi dự án, kéo dài thời hạn vay ưu đãi trong 7 năm. Đồng thời, sẽ hỗ trợ 100% kinh phí xây dựng hạ tầng và giảm giá thuê cho người lao động, cùng với việc nghiên cứu thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở nhằm huy động nguồn lực xã hội cho phát triển nhà cho thuê trong dài hạn.

TP còn chú trọng đến cải cách thủ tục hành chính, xây dựng các cơ chế “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, xác định rõ trách nhiệm các sở ngành để giải quyết nhanh các vướng mắc, hạn chế dồn đẩy trách nhiệm. Phát biểu tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh vai trò của nhà ở cho thuê trong chiến lược phát triển đô thị đặc biệt của TP, đề xuất dành phần lớn quỹ đất cho loại hình này và có chính sách thúc đẩy các chủ đầu tư xây dựng nhà lưu trú, đặc biệt trong các khu công nghiệp.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nhận định, dù mới đáp ứng khoảng 30% nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà lưu trú, nhưng những tín hiệu tích cực từ các doanh nghiệp tham gia cho thấy nhiều triển vọng. TP sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quy hoạch và bố trí quỹ đất phù hợp để thúc đẩy phát triển nhà cho thuê, giảm thiểu rủi ro lợi nhuận thấp. Người đứng đầu chính quyền kỳ vọng sớm đạt và vượt chỉ tiêu đề ra, góp phần giữ chân lực lượng lao động, phát triển kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh của TP trong tương lai.