BỘ XÂY DỰNG RA QUY ĐỊNH MỚI VỀ KHU VỰC ĐỠ XE ĐIỆN CHO CĂN HỘ: BƯỚC ĐỘT PHÁ ĐÁP ỨNG PHÁI ĐÁP CÔNG NGHỆ TƯƠI SỐNG

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 31 kèm theo sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư, trong đó bổ sung hàng loạt quy định mới đặc biệt liên quan đến khu vực để xe điện, sạc xe điện và đổi pin. Các quy định này hướng đến việc nâng cao an toàn và tiện nghi cho cư dân trong bối cảnh xu hướng sử dụng phương tiện điện ngày càng phổ biến.

TỪ 15.12.2026, các chung cư phải bố trí riêng khu đỗ xe và khu sạc xe điện

Theo quy định mới, từ ngày 15 tháng 12 năm 2026, tất cả các chung cư bắt buộc phải có khu vực đỗ xe và sạc xe điện riêng biệt để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về phương tiện sạch này. Khu vực để xe điện trong nhà chung cư sẽ ưu tiên theo thứ tự: ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo. Trong trường hợp bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, cần có giải pháp phù hợp để di dời hoặc cô lập phương tiện khi xảy ra sự cố cháy nổ, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân và lực lượng chữa cháy.

Các khu vực dành cho xe điện phải đảm bảo thuận tiện cho việc sử dụng, thoát nạn, thông gió và tiếp cận của lực lượng phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, tất cả các công trình này cần đảm bảo khả năng chịu lực phù hợp với loại phương tiện được bố trí, tránh các trường hợp xảy ra mất an toàn về kết cấu.

RIÊNG BIỆT KHU VỰC ĐỂ XE Ô TÔ ĐIỆN VỚI XE MÁY ĐIỆN VÀ XE ĐẠP ĐIỆN

Điểm đáng chú ý của quy chuẩn là yêu cầu tách riêng khu vực để xe ô tô điện với khu để xe máy điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện. Đồng thời, khuyến khích tách biệt các khu này với khu vực đỗ xe nhiên liệu xăng, dầu để giảm thiểu rủi ro cháy nổ và đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân.

Trong những trường hợp không thể bố trí riêng biệt, các khu vực này phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật dành cho phương tiện điện, trong đó khoảng cách tối thiểu giữa các khu vực là 2 mét hoặc được ngăn cách bằng vật liệu không cháy. Cũng cần lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động và thiết bị cảnh báo khí carbon monoxide (CO) hay hydrofluoric acid (HF), đã được chứng nhận chất lượng, để nâng cao khả năng kiểm soát và ứng phó sự cố.

YÊU CẦU KHẮT KHÈ VỀ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN VÀ ĐẢM BẢO AN TOÀN TẠI KHU VỰC SẠC PIN, ĐỔI PIN

Khu vực sạc xe điện trong nhà chung cư phải có hệ thống cấp điện tách biệt với các phụ tải khác của tòa nhà, đảm bảo cung cấp đủ công suất vận hành và khả năng mở rộng trong tương lai. Đối với khu vực đổi pin, quy chuẩn yêu cầu ưu tiên bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất để giảm thiểu nguy cơ cháy nổ, đồng thời phải duy trì khoảng cách tối thiểu 3 mét với các khu vực đông người, đường thoát nạn hay các khu vực đổi pin khác.

Khu vực đổi pin chắc chắn cần có camera giám sát kết nối về phòng trực 24/24 giờ, cùng các phương tiện chữa cháy phù hợp và mái che bằng vật liệu không cháy khi lắp đặt. Đồng thời, dung lượng lưu trữ pin trong các khu vực này cũng bị giới hạn nghiêm ngặt, không vượt quá 100 kWh cho mỗi khu vực ngoài trời, hoặc 35 kWh đối với từng phân vùng trên tầng nổi và chỉ 18 kWh cho các vùng tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1 để giảm thiểu rủi ro cháy nổ.

THỜI GIAN ÁP DỤNG VÀ YÊU CẦU SỬA CHỮA ĐỐI VỚI NHÀ HIỆN HỮU

Thông tư này có hiệu lực từ ngày 15 tháng 12 năm 2026. Đối với các nhà chung cư đã xây dựng trước đó, trong vòng sáu tháng kể từ ngày có hiệu lực, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý cần tiến hành rà soát, kiểm tra lại toàn bộ khu vực để xe, sạc xe và đổi pin. Các đơn vị này bắt buộc phải thực hiện sửa chữa, cải tạo để phù hợp với quy chuẩn mới, nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân và tài sản chung.