GIÁ ĐẤT GẦN GÓN GẤP ĐÔI SAU KHI CÔNG BỐ QUY HOẠCH MỚI

Ngày 12.9, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh đã tổ chức họp báo công bố quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh, thuộc xã Toàn Lưu, với diện tích gần 200 ha. Ngay sau thông tin này, thị trường đất đai vùng xã Toàn Lưu xuất hiện hiện tượng sốt đất, chủ yếu quanh khu vực giáp ranh khu công nghiệp mới.

Nhiều người dân địa phương cho biết, đầu năm 2025, dòng vốn đầu tư từ các tỉnh lân cận đổ về rất mạnh. Các gia đình đã chuyển đổi đất trồng lâu năm sang đất ở để bán lại cho các nhà đầu tư. Ông Nguyễn Toàn, cư dân thôn Trung Tâm, cho biết, gia đình ông đã bán một lô đất 500 m2 với giá 280 triệu đồng. Những hộ khác cũng bắt đầu bán các khu đất rộng lớn, chia lô thành nhiều phần nhỏ, với giá bán từ 460 đến 500 triệu đồng cho mỗi lô 140-150 m2, gấp đôi so với giá thị trường trước đó. Thậm chí, những lô đất ban đầu rao bán 700 triệu đồng nay được hét giá lên tới gần 1,5 tỉ đồng.

Hoạt động mua bán diễn ra rầm rộ không chỉ tại xã Toàn Lưu mà còn lan sang các thôn như Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát. Thị trường đất nền sôi động tới mức các “cò đất”, môi giới bất động sản xuất hiện liên tục, tung ra nhiều lời mời chào hấp dẫn qua các fanpage. Thông tin về đất nền có sổ đỏ, vị trí đắc địa gần khu công nghiệp, giá từ 4 triệu/m2, kèm lời hứa sang tên ngay trong ngày, thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Phóng viên ghi nhận, ông Trần Bá Hoành, Phó chủ tịch UBND xã Toàn Lưu, cho biết, trong vòng hơn một tuần qua, giá đất ở các thôn cách vị trí quy hoạch khoảng 2-4 km đã tăng 30-40%. Các loại đất bị rao bán chủ yếu là đất đồi trồng cây lâu năm, khai hoang để canh tác khoai, sắn. Việc mua bán chủ yếu là các hoạt động lướt sóng, đặt cọc rồi bán cho người thứ hai, còn người dân địa phương ít tham gia. Địa phương đã khuyến cáo người dân không nên chạy theo các giao dịch ảo, tránh tạo ra bong bóng thị trường.

Ông Hoành cũng cho biết, hiện tượng sốt đất chủ yếu diễn ra tại các thôn thuộc xã Ngọc Sơn cũ, nơi các nhà đầu tư đã mua nhiều đất trồng cây rồi chuyển đổi sang đất ở trước khi quy hoạch chính thức được công bố. Các hoạt động phân lô, tách thửa diễn ra do các đơn vị chức năng của Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện, nhưng các giao dịch đều mang tính đầu cơ, chưa có sự xác nhận chính thức từ chính quyền địa phương.

TRÁNH NHIỄU LOẠN THỊ TRƯỜNG: LUẬT LỆ ĐƯỢC TUÂN THỦ CHẶT CHẼ

Trước tình hình này, Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh đã có văn bản yêu cầu các sở ngành, đơn vị liên quan tăng cường quản lý thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp, tổ chức môi giới cần đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, chỉ hoạt động khi có chứng chỉ hành nghề hợp lệ và đăng ký rõ ràng thông tin. Cá nhân môi giới cũng phải có chứng chỉ hợp lệ và làm việc trong các doanh nghiệp được cấp phép, để rõ ràng trong hoạt động quảng bá và giao dịch.

Bên cạnh đó, cơ quan công an sẽ xử lý nghiêm các hành vi đưa tin sai sự thật, trục lợi từ thị trường, trốn thuế hoặc gây rối loạn. Chính quyền địa phương cũng được yêu cầu công khai các thông tin quy hoạch, tiến độ dự án để người dân và nhà đầu tư không bị lừa đảo, đồng thời kiểm soát chặt chẽ các hoạt động phân lô, tách thửa nhằm hạn chế các hành vi nâng đỡ giá đất bất hợp pháp.

Chuyên gia và chính quyền đều nhận định rằng, việc siết chặt quản lý cùng các biện pháp xử lý kịp thời là cách duy nhất để ổn định thị trường bất động sản, tránh các hệ lụy tiêu cực từ hiện tượng tạo sốt đất ảo.