BỘ XÂY DỰNG ĐỀ XUẤT CƠ CHẾ KIỂM SOÁT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ ỔN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG

Bộ Xây dựng đang tiến hành dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản và đang lấy ý kiến từ các bộ, ngành liên quan. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm công khai, minh bạch các giao dịch tại thị trường này.

Trung tâm mới sẽ đảm nhận vai trò là đầu mối liên thông điện tử giữa các cơ quan, tổ chức trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản. Chức năng của trung tâm gồm tổ chức, giám sát, xác thực các hoạt động như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhằm hạn chế mọi tiêu cực và tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng.

Về chính sách cho vay, Bộ Xây dựng đề xuất hạn mức vay cho các khoản mua nhà thứ hai không quá 50% giá trị hợp đồng, và không quá 30% cho các khoản vay mua nhà thứ ba trở lên. Chính sách này nhằm kiểm soát quá trình đầu cơ và làm giảm tình trạng giá nhà tăng cao. Thời gian áp dụng bắt đầu từ khi nghị quyết có hiệu lực cho đến tháng 3 năm 2027.

Ngoài ra, dự thảo còn đề cập đến việc phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp nhằm phù hợp với thực tế từng địa phương. Theo đó, UBND các tỉnh, thành phố sẽ quyết định dành tối thiểu 20% dự án nhà ở thương mại trong giai đoạn 2026 – 2030 để xây dựng các dự án giá phù hợp hơn với thu nhập của người dân.

Chính sách đặc thù dành cho các dự án này bao gồm không bắt buộc đấu giá hoặc đấu thầu để chọn chủ đầu tư, dựa vào giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh giá đất quy định của luật đất đai. Chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi nhuận tối đa bằng 20% tổng vốn đầu tư, đồng thời không phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà xã hội trong phạm vi dự án thương mại. Người mua nhà cũng không được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua theo quy định pháp luật.

Theo Bộ Xây dựng, mục tiêu của nghị quyết là thiết lập khung pháp lý phù hợp để kiểm soát, điều tiết thị trường, từ đó giúp giá nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, đặc biệt là các nhóm thu nhập trung bình và phù hợp. Trọng điểm là thúc đẩy minh bạch, kiểm soát đầu cơ, chống thao túng giá.

Trong báo cáo của bộ này, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội trong quý 3/2025 dao động từ 70 đến 80 triệu đồng mỗi m2, trong đó có dự án cao cấp lên tới 150 – 300 triệu đồng mỗi m2. Tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình trong 9 tháng gần đây là khoảng 75 triệu đồng/m2, một số dòng cao cấp còn có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Giá nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội cũng khá cao, phổ biến từ 100 đến 200 triệu đồng/m2, có những dự án đắc địa vượt mức 300 triệu đồng/m2.

Thủ tướng Phạm Minh Chính trong cuộc họp Chính phủ với địa phương ngày 5.10 đã nhấn mạnh tuy thị trường đã có nhiều cải thiện, nhưng giá nhà đất vẫn còn cao và nhiều khó khăn. Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương theo dõi sát diễn biến thị trường để đảm bảo sự ổn định về giá cả, đặc biệt đối với các mặt hàng, dịch vụ do Nhà nước quản lý; đồng thời tăng cường các biện pháp quản lý, kiểm soát giá nhà và đất nhằm bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.