TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIẢM MẠNH CHỈ CỐ GẮNG ĐƯỢC GẤP ĐÔI, CẢNH BÁO BỔI RỘNG KHÁI NGUYÊN TĂNG GIÁ TRỊ ĐẤT

Trong bối cảnh điều chỉnh chính sách về thuế sử dụng đất, khoản tiền bổ sung phải nộp đã giảm từ mức 5,4% xuống còn 3,6% mỗi năm, theo quy định mới tại Nghị định số 291/2025. Thoạt nghe có vẻ là một tín hiệu tích cực cho người dân và doanh nghiệp, nhưng thực tế, những thay đổi này mang lại nhiều điểm cần xem xét kỹ lưỡng hơn.

Đối với những trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết trước ngày 1.8.2024 nhưng chưa có quyết định về giá đất để tính tiền sử dụng, việc tính và thu tiền sẽ dựa trên các quy định tại khoản 2 điều 257 luật Đất đai 2024. Trong đó, khoản tiền sử dụng đất bổ sung trong giai đoạn chưa tính sẽ được tính theo mức 3,6%/năm, tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.

Một điểm đáng chú ý là đối với các trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền, tiền sử dụng đất được tính dựa trên diện tích đất theo giá đất ở tại bảng giá đất nhân 70%. Trong trường hợp người dân đã nộp mức thu thấp hơn quy định, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi thành tỷ lệ phần trăm của diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính dựa trên chính sách và giá đất tại thời điểm nộp. Phần diện tích còn lại, nếu đủ điều kiện làm sổ hồng, sẽ áp dụng mức thu bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Nghị định số 291/2025 còn bổ sung các quy định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, trong đó quy định rằng hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được miễn giảm chỉ được hưởng ưu đãi một lần đối với diện tích đất trong hạn mức khi Nhà nước giao đất cho mục đích xây nhà ở, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận đất ở. Ngoài ra, các chính sách này chỉ áp dụng cho người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống hợp pháp tại khu vực có đất, và việc miễn giảm phải tuân thủ quy trình theo luật quản lý thuế.

Chính sách mới cũng loại trừ việc miễn giảm trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đất xây dựng nhà thương mại. Riêng đối với giao đất tái định cư, các quy định dựa theo nghị định của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Trong những trường hợp đặc biệt như những người phải di dời do nguy cơ đe dọa tính mạng hoặc đất thu hồi không còn chỗ ở hợp pháp khác, việc miễn giảm cũng thực hiện theo các quy định riêng.

Những thay đổi này không chỉ phản ánh xu hướng tăng giá trị đất trong thời gian tới mà còn đặt ra thách thức mới về quản lý và thực thi chính sách đất đai, đặc biệt là khi việc tính toán và nộp tiền sử dụng đất trở nên phức tạp hơn bao giờ hết. Người dân và các cơ quan chức năng cần tập trung theo dõi, hiểu rõ các quy định mới để đảm bảo quá trình thực thi đúng pháp luật, tránh những rắc rối không đáng có trong tương lai.