GIÁ ĐẤT CAO GÂY BẾ TẮC CHO NGƯỜI DÂN KHÓ KHĂN TẠI TP HCM

Theo kiến nghị của cử tri TP HCM, mức giá đất hiện nay chưa phù hợp với cuộc sống và thu nhập của người dân, đặc biệt là những công nhân lao động có thu nhập trung bình và thấp. Thực tế, nhiều hộ gia đình gặp khó khăn khi tiến hành tách thửa, xây nhà cho con cái nhưng không đủ khả năng tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Chính vì vậy, các cử tri đề xuất chính quyền xem xét điều chỉnh giá chuyển mục đích quyền sử dụng đất phù hợp hơn, cũng như nghiên cứu giảm thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản và có chính sách miễn, giảm đối với các hộ gia đình gặp khó khăn.

Bên cạnh đó, các ý kiến cũng nhấn mạnh về việc cần có cơ chế cho phép các hộ dân yếu thế được nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo hình thức trả góp, với thời hạn dài để giúp họ ổn định chỗ ở, an tâm lao động, sản xuất.

BỘ TÀI CHÍNH PHẢN HỒI VỀ KIẾN NGHỊ VỀ GIÁ ĐẤT HIỆN HÀNH

Trả lời về các kiến nghị này, Bộ Tài chính cho biết, theo luật Đất đai năm 2024, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển đổi.

Bộ cũng xác nhận đã nhận được nhiều ý kiến, phản ánh của địa phương và báo chí về việc bảng giá đất theo luật Đất đai 2024 xác định cao đột biến so với bảng giá đất cũ theo luật Đất đai năm 2013, nhất là trong trường hợp giá đất tăng quá cao so với giá đất nông nghiệp, khiến cho người dân phải đóng khoản tiền sử dụng đất rất lớn khi chuyển đổi mục đích. Nhiều đề xuất đã được đưa ra nhằm điều chỉnh mức thu này để giảm bớt gánh nặng tài chính.

Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài chính đã xây dựng dự thảo Nghị quyết đặc thù của Chính phủ nhằm tháo gỡ, xử lý những vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Dự thảo này đang hoàn thiện sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp để trình Chính phủ xem xét, quyết định.

Về chính sách hiện hành, Bộ đã ban hành các quy định ưu đãi, miễn giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giảm bớt gánh nặng cho những hộ có hoàn cảnh khó khăn và gia đình chính sách theo Nghị định 103/2024. Ngoài ra, cũng có quy định cho phép người dân ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận lần đầu, nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình giao dịch đất đai.