GIÁ ĐẤT HIỆN HÀNH Ở TP.HCM GÂY ÁP LỰC CHO NGƯỜI DÂN KHÓ KHĂN

Theo kiến nghị của cư tri TP.HCM, mức giá đất hiện nay chưa phù hợp với thu nhập thực tế của người dân, đặc biệt là các công nhân lao động có thu nhập trung bình và thấp. Thực tế cho thấy nhiều hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn khi tiến hành tách thửa đất, xây nhà để ở cho con nhưng lại không đủ khả năng tài chính để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Chính vì vậy, cư tri đề xuất xem xét điều chỉnh giá chuyển mục đích quyền sử dụng đất cho phù hợp hơn với khả năng của người dân, đồng thời giảm thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản và có chính sách miễn, giảm đối với các hộ gia đình gặp khó khăn.

Ngoài ra, các cư tri còn đề xuất cần có cơ chế cho phép các hộ dân gặp khó khăn được nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo hình thức trả góp dài hạn, nhằm tạo điều kiện để họ ổn định chỗ ở và yên tâm phát triển cuộc sống, lao động sản xuất.

BỘ TÀI CHÍNH PHẢN HỒI VỀ VẤN ĐỀ GIÁ ĐẤT CAO

Trước những đề xuất này, Bộ Tài chính cho biết, theo luật Đất đai năm 2024, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở được tính dựa trên khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm cấp phép, qua đó phản ánh rõ hơn tình hình giá đất thực tế.

Bộ cũng xác nhận đã nhận được các ý kiến, kiến nghị từ địa phương, phản ánh của báo chí về việc bảng giá đất theo luật Đất đai năm 2024 đưa ra cao đột biến so với bảng giá đất cũ (theo luật Đất đai năm 2013). Sự chênh lệch này khiến nhiều hộ gia đình phải đóng mức tiền sử dụng đất cao hơn nhiều so với trước, gây áp lực tài chính lớn cho người dân khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở.

Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài chính đã xây dựng dự thảo Nghị quyết đặc thù của Chính phủ nhằm tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Dự thảo đang trong quá trình hoàn thiện, sau khi Bộ Tư pháp có ý kiến thẩm định và sẽ trình Chính phủ xem xét, quyết định.

Trong khi chờ đợi điều chỉnh, các quy định về ưu đãi, miễn giảm tiền sử dụng đất vẫn tiếp tục được áp dụng cho các trường hợp nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm giảm bớt gánh nặng cho các hộ dân, nhất là những gia đình có hoàn cảnh khó khăn. Đồng thời, luật cũng đã quy định rõ về việc người sử dụng đất có thể ghi nợ tiền sử dụng đất khi đăng ký lần đầu nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình cấp phép và chuyển đổi đất đai.