THỦ TƯỚNG PHẠM MINH CHÍNH RA YÊU CẦU HOÀN THÀNH TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN QUỐC GIA TRONG QUÝ 1/2026

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo rõ ràng tại Hội nghị tổng kết năm 2025 của Bộ Xây dựng vào sáng 21.12, yêu cầu hoàn thiện Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia trong quý đầu tiên của năm 2026. Đây là bước đi chiến lược nhằm thúc đẩy chuyển đổi số, nâng cao tính minh bạch và chống tiêu cực trong thị trường bất động sản. Thủ tướng nhấn mạnh: việc có sàn giao dịch quốc gia là điều kiện tiên quyết để đảm bảo công khai, minh bạch, nhằm ngăn chặn các hoạt động gian lận, lấn át thị trường.

Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ: “Phải hoàn thành sàn giao dịch bất động sản, không để lấn bấn việc này nữa. Có sàn giao dịch thì mới công khai, minh bạch và chống được tiêu cực. Đây mới chính là chuyển đổi số.” Ông cũng cảnh báo về thực trạng hiện nay, khi ai cũng có thể làm môi giới đất đai, khiến thị trường dễ bị thao túng. Do đó, cần phải có các biện pháp để đảm bảo minh bạch, công bằng trong thu thuế và các hoạt động liên quan, đồng thời siết chặt kiểm soát các hoạt động môi giới và mua bán bất hợp pháp.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, bộ đã hoàn thiện và đưa vào vận hành hệ thống phần mềm dùng chung của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Mặc dù đã đạt được các kết quả tích cực, vẫn còn tồn tại một số hạn chế đáng chú ý như giá bất động sản có xu hướng tăng dù chưa phản ánh đúng giá trị thực, do xảy ra tình trạng găm hàng, nâng giá, đầu cơ làm giá mặt bằng chung cao hơn thực tế.

Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản còn thiếu cân đối, đặc biệt là các nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Tỷ lệ tăng vốn tín dụng trong lĩnh vực này cao hơn nhiều so với tốc độ phát triển chung của ngành, gây ra khó khăn trong kiểm soát dòng vốn. Ngoài ra, mức độ rủi ro ngày càng tăng khi giá nhà đất tăng cao vượt giá trị thực, cùng với đó là tình trạng nợ trái phiếu doanh nghiệp và các khoản đến hạn trả nợ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn, gây lo ngại về khả năng cân đối tài chính của thị trường.

Trong nội dung phỏng vấn, ông Lê Anh Quân, Phó chủ tịch Thường trực UBND TP Hải Phòng, chia sẻ về các bước đi phát triển nhà ở xã hội của thành phố. Sau khi hợp nhất, Hải Phòng đã đặt mục tiêu xây dựng 49.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, trong đó năm 2025 hoàn thành vượt kế hoạch với 10.775 căn, đạt mục tiêu Chính phủ giao là 10.694 căn. Thành phố liên tục rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư, rút ngắn tối thiểu 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính.

Hải Phòng còn bố trí 14 quỹ đất với diện tích tổng cộng 65 ha để phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt, thành phố chú trọng vào minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong quá trình xét duyệt, mua bán nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư phải khai báo đầy đủ thông tin về dự án, giá bán, tiến độ, quy mô, số lượng căn hộ và thời gian nhận hồ sơ. Các cơ quan chức năng xác nhận điều kiện, thu nhập, tình trạng nhà ở của người mua, đồng thời kiểm tra, xét duyệt hồ sơ nhanh chóng, chính xác, công khai.

UBND các xã, phường cũng đóng vai trò quan trọng trong theo dõi hoạt động giao dịch, ngăn chặn kịp thời hành vi trục lợi, cò mồi, đầu cơ. Hải Phòng đề xuất Bộ Xây dựng sớm xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở xã hội để người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến, giúp minh bạch hóa toàn bộ quy trình từ mua bán, cho thuê đến chuyển nhượng. Đồng thời, thành phố cũng đề xuất tăng cường phân cấp quản lý cho đội ngũ công chức xây dựng, đô thị tại cấp xã, nghiên cứu các cơ chế phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực này.