XUYÊN ĐÊM CHỜ NỘP HỒ SƠ NƠXH: THỊ TRƯỜNG NÓNG, NGƯỜI DÂN “TRẬM TRỨ” VÌ CHỜ ĐỢI

Trong những ngày cuối năm 2025, tình trạng xếp hàng, chen lấn để nộp hồ sơ dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Thông tin dự án tại 324 Lý Thường Kiệt thu hút hàng nghìn người dân đến tìm hiểu và đăng ký, dù nhiều người phản ánh không thể tiếp cận đúng nơi hoặc liên hệ với chủ đầu tư. Dự án do Công ty cổ phần Xây dựng Đức Mạnh làm chủ đầu tư, dành hơn 1.025 căn nhà phù hợp cho người thu nhập thấp, công chức, lao động nghèo, với giá bán hơn 21 triệu đồng mỗi mét vuông. Thị trường nóng sốt khiến hàng trăm công nhân, người thu nhập thấp phải bỏ thời gian, công sức để chờ đợi, trong khi thông tin về quy trình, địa điểm tiếp nhận hồ sơ không rõ ràng hoặc bị trễ hẹn. Các phản ánh cho thấy sự chồng chéo trong quy trình và thiếu phối hợp khiến người dân cảm thấy bức xúc, lo lắng về khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp.

Tại Hà Nội, tình hình cũng không kém phần căng thẳng. Từ đêm hôm trước, hàng trăm người dân đã có mặt tại các điểm tiếp nhận hồ sơ khu Đông Anh và Kim Chung, sẵn sàng trải bạt, mang theo đồ ăn uống, bất chấp trời rét buốt để giữ chỗ. Dù theo thông báo, thời gian chính thức nhận hồ sơ bắt đầu từ sáng 17.11.2025, nhiều người đã đứng xếp hàng từ tối hôm trước để đảm bảo cơ hội đăng ký. Trong một số dự án như EcoGarden hay khu nhà thuê ở các khu công nghiệp, số lượng hồ sơ đăng ký vượt quá nhiều lần số căn hộ có sẵn, dẫn đến cảnh cạnh tranh quyết liệt và hình thức mua bán suất. Nhu cầu nhà ở xã hội chưa bao giờ lớn đến vậy, nhưng nguồn cung thiếu hụt trầm trọng khiến hàng chục nghìn người phải chịu cảnh chờ đợi mòn mỏi hoặc bỏ cuộc giữa chừng.

Chuyên gia và chính sách đồng lòng thúc đẩy nhanh tiến độ phát triển NƠXH

Trong cuộc họp báo mới đây, lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định nhà ở xã hội vẫn là ưu tiên hàng đầu của chính phủ trong năm nay. Mục tiêu là đẩy nhanh tiến độ hoàn thành ít nhất một triệu căn nhà trong giai đoạn 2021-2030, thậm chí còn rút ngắn thời gian thực hiện kế hoạch hơn hai năm. Để đạt mục tiêu này, bộ ngành đã và đang phối hợp hoàn thiện cơ chế chính sách, thúc đẩy các địa phương đẩy nhanh tiến trình triển khai. Bộ đề xuất tiếp tục ưu tiên nguồn lực, gắn kết phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững, dự kiến đến năm 2030 sẽ có hơn 1,6 triệu căn nhà.

Mức lãi suất vay ưu đãi 5,4%/năm còn quá cao so với mặt bằng thế giới

Trong bối cảnh đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhấn mạnh cần sửa đổi Nghị định 100/2024, cho phép ngân hàng chính sách xã hội cho phép chủ đầu tư vay ưu đãi để triển khai các dự án NƠXH. Ông kiến nghị giảm lãi suất vay mua nhà xuống còn 4,8%/năm như quyết định năm 2021-2024 nhằm hỗ trợ hiệu quả hơn cho người mua. Theo ông, mức lãi suất hiện nay còn cao so với các nước, gây cản trở cho tiến trình phát triển dự án và khả năng tiếp cận của người dân nghèo. Chính phủ cũng tiếp tục ban hành các cơ chế tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án.

Các chuyên gia kiến nghị nâng cao hiệu quả phát triển nhà ở xã hội

TS Phạm Trần Hải, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, đề xuất nhiều giải pháp để thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, trong đó có việc phát triển các dự án nằm gần các tuyến giao thông công cộng lớn, gắn với khu công nghiệp hoặc khu dân cư đa dạng. Ông nhấn mạnh cần chuyển hướng từ xây bán sang cho thuê để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Các chuyên gia cũng kiến nghị giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án xuống còn tối đa 60 ngày, áp dụng cơ chế một cửa liên thông, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với mục tiêu phát triển các dự án thấp tầng, kết hợp hạ tầng đồng bộ, tránh tình trạng nhà ở xa trung tâm nhưng thiếu tiện ích.

Hướng tới mục tiêu 1,6 triệu căn nhà xã hội

Trong các cuộc họp cấp cao, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo huy động toàn bộ hệ thống chính trị vào cuộc để hoàn thành đề án phát triển nhà ở xã hội, nâng mục tiêu từ 1 triệu lên 1,6 triệu căn đến năm 2030, đồng thời tăng cường nguồn lực và mở rộng quy mô phát triển. Chủ tịch Lê Hoàng Châu cho biết, nếu các chính sách, quy trình đều được tháo gỡ đồng bộ, cùng sự hợp tác của doanh nghiệp, mục tiêu này hoàn toàn trong khả năng thực hiện. Ông nhấn mạnh rằng sự phối hợp chặt chẽ sẽ tạo ra nền tảng để thị trường bất động sản Việt Nam có bước chuyển biến lớn trong thập kỷ tới, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân nghèo đô thị.