NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ VIỆC THÔNG BÁO DOANH THU KHI CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI

Theo quy định tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, cá nhân vẫn có nghĩa vụ thông báo doanh thu tới cơ quan thuế để đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật.

Cục Thuế đặc biệt lưu ý rằng, dù thuộc diện miễn thuế, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện bước khai báo doanh thu hằng năm. Các thủ tục cần thiết bao gồm việc thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê và cập nhật số tài khoản hoặc ví điện tử dùng để kinh doanh tới cơ quan thuế.

Về thời hạn thông báo doanh thu, cá nhân có thể lựa chọn các hình thức linh hoạt như sau: thông báo một lần trong năm, chậm nhất là ngày 31 tháng 1 của năm tiếp theo hoặc hai lần trong năm, lần thứ nhất chậm nhất ngày 31 tháng 7, và lần thứ hai chậm nhất ngày 31 tháng 1 của năm tiếp theo.

Trong quá trình thực hiện, người nộp thuế sử dụng mẫu số 01/BĐS theo Thông tư 50/2026/TT-BTC. Trường hợp sở hữu từ hai bất động sản trở lên, cần lập thêm phụ lục bảng kê chi tiết theo mẫu số 01/BK-BĐS để khai đầy đủ thông tin từng bất động sản.

Việc nộp hồ sơ đăng ký và khai báo doanh thu đều có thể thực hiện qua các phương thức điện tử, thông qua ứng dụng eTax Mobile hoặc hệ thống trực tuyến tại dichvucong.gdt.gov.vn. Trong trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội hoặc cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, không thể giao dịch điện tử, có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua bưu chính đến trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.

Ngoài ra, cá nhân còn cần báo cáo số tài khoản hoặc ví điện tử trong mẫu khai báo, theo đó, chỉ cần kê khai một lần trong trường hợp chưa từng thông báo hoặc chưa cập nhật thông tin này trong hợp đồng cho thuê. Thời hạn nộp báo cáo tài khoản tương ứng với thời hạn khai báo doanh thu đã nêu trên.