CÁ NHÂN CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ DOANH THU DƯỚI 1 TỶ ĐỒNG NĂM: CẦN PHẢI NHẬN BIẾT VÀ THỰC HIỆN NGHIỆM NGHĨA VỤ THUẾ VÀ KÊ KHAI

Theo quy định tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Cục Thuế nhấn mạnh về việc cần thực hiện các bước sau khi cho thuê nhà có doanh thu dưới 1 tỉ đồng:
– Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm;
– Thông báo số tài khoản hoặc ví điện tử dùng cho hoạt động kinh doanh tới cơ quan thuế.

Dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải tuân thủ nghĩa vụ kê khai theo phương thức tự khai, tự nộp thuế kể từ ngày 1.1. Cá nhân cần thực hiện thủ tục đăng ký bằng cách gửi thông báo doanh thu và số tài khoản qua các hình thức phù hợp.

Thời hạn thông báo doanh thu linh hoạt theo tần suất cá nhân lựa chọn:
– Thông báo một lần cho cả năm: chậm nhất là ngày 31.1 của năm sau năm tính thuế.
– Thông báo hai lần trong năm: lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31.7 và lần thứ hai là ngày 31.1 của năm tiếp theo.

Trong quá trình khai báo, cá nhân sử dụng mẫu số 01/BĐS đính kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC. Đặc biệt, với những người có từ hai bất động sản trở lên, cần lập thêm phụ lục bảng kê chi tiết theo mẫu số 01/BK-BĐS theo quy định của Thông tư 18/2026/TT-BTC để kê khai đầy đủ từng bất động sản.

Việc thông báo doanh thu và số tài khoản/ví điện tử có thể thực hiện hoàn toàn qua các phương thức điện tử như ứng dụng eTax Mobile hoặc hệ thống dịch vụ công trực tuyến tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn. Trong trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật hoặc người thuộc diện bảo trợ xã hội, không thể làm thủ tục điện tử, có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện tới trung tâm hành chính công cấp xã.

Một lưu ý quan trọng là cá nhân có thể lựa chọn cơ quan thuế của địa phương nơi có bất động sản để thực hiện thủ tục nếu cho thuê nhiều bất động sản tại cùng tỉnh hoặc thành phố. Thông báo số tài khoản hoặc ví điện tử cũng được tích hợp trên mẫu biểu 01/BĐS theo hướng dẫn của Thông tư 50/2026/TT-BTC, và chỉ cần kê khai một lần nếu thông tin chưa từng được gửi trước đó.

Thời hạn cho việc gửi thông báo số tài khoản điện tử tương ứng với thời hạn thông báo doanh thu.