BỘ TƯ PHÁP CÔNG BỐ DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở VỚI ĐIỂM MỚI VỀ HẠN SỞ HỮU CHUNG CƯ

Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo luật Nhà ở do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo, trong đó có nhiều sửa đổi quan trọng nhằm điều chỉnh quyền sở hữu nhà chung cư. Điểm đáng chú ý là quy định mới về hạn sở hữu căn hộ chung cư, dự kiến xác định theo thời hạn sử dụng của nhà chung cư.

ĐỀ XUẤT THAY ĐỔI QUY ĐỊNH VỀ VĨNH VIỄN VÀO HẠN SỐNG CỦA CĂN HỘ

Trong dự thảo, cơ chế quyền sở hữu nhà chung cư sẽ chấm dứt khi công trình đến hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ vì các lý do như cháy nổ, thiên tai, xuống cấp nghiêm trọng hoặc bắt buộc phá dỡ nhằm đảm bảo an toàn. Theo đó, quyền sở hữu được xác lập khi Nhà nước công nhận và sẽ chấm dứt khi nhà được phá dỡ hoặc hết thời hạn sử dụng theo quy định.

Chủ sở hữu căn hộ vẫn giữ quyền sử dụng đất mà nhà chung cư đứng trên đó để tự thực hiện các hoạt động cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua đóng góp kinh phí. Việc tính đóng góp được căn cứ vào tỷ lệ diện tích căn hộ của chủ sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới 1m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.

Trong trường hợp các chủ sở hữu không muốn đóng góp, họ có thể bàn giao đất cho Nhà nước để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Đồng thời, chủ sở hữu cũng được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo diện tích chung và quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm nhận bồi thường.

TẠO THAY ĐỔI NHẬN THỨC VỀ NHÀ CHUNG CƯ

Bộ Xây dựng cho rằng, các quy định mới sẽ giúp thay đổi nhận thức của người dân về giá trị của căn hộ chung cư là tài sản tồn tại vĩnh viễn, thay vì có thời hạn nhất định như các công trình xây dựng có thể xuống cấp theo thời gian. Luật Nhà ở hiện hành chưa quy định rõ ràng về thời hạn sở hữu căn hộ, chỉ dựa vào hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền để xác định thời gian sử dụng.

Theo quy chuẩn quốc gia về phân loại công trình, thời hạn sử dụng của các công trình được phân theo 4 cấp độ, từ nhỏ hơn 25 năm cho các nhà tạm, đến không nhỏ hơn 100 năm với các công trình độc đáo có giá trị đặc biệt như bảo tàng quốc gia, sân vận động hay nhà hát quốc gia. Sau thời hạn này, nhà sẽ được kiểm định lại và gia hạn nếu đảm bảo an toàn.

THÔNG TIN VỀ THỜI HẠN SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH THEO CÁC CẤP ĐỘ

Nhà ở riêng lẻ có vật liệu thấp, mục đích tạm thời: dưới 25 năm.
Công trình chịu tác động mạnh của môi trường, không phải nhà tạm: không nhỏ hơn 25 năm.
Các công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật: không dưới 50 năm.
Các nhà và công trình có giá trị kiến trúc, biểu tượng đặc biệt: không dưới 100 năm.

Việc điều chỉnh quy định về hạn sở hữu dự kiến sẽ góp phần nâng cao nhận thức của cộng đồng về tính chất có thời hạn của các công trình nhà ở, đồng thời giúp phù hợp hơn với quy chuẩn và thực tiễn kiểm định kỹ thuật hiện hành.