11 THỦ TỤC HÀNH CHÍNH MỚI TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở SẮP CHÍNH THỨC ÁP DỤNG VỚI NHIỀU ĐIỀU CHỈNH ĐẶC BIỆT

Các quy định mới trong lĩnh vực nhà ở vừa chính thức có hiệu lực từ ngày 9.2, đánh dấu bước chuyển đổi trong công tác quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam. Với 11 thủ tục hành chính mới và các nội dung sửa đổi, bổ sung quan trọng, nội dung hướng đến việc tạo thuận lợi, minh bạch cho người dân và doanh nghiệp liên quan đến nhà ở.

THỦ TỤC MỚI ĐƯỢC BAN HÀNH

Trong số các quy định mới, hai thủ tục đáng chú ý liên quan đến việc bán, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà ở xã hội do nhà đầu tư xây dựng không sử dụng vốn công hay nguồn tài chính công đoàn. Các thủ tục này sẽ giúp tăng cường sự linh hoạt trong việc phân phối và khai thác quỹ nhà ở phục vụ các đối tượng ưu tiên.

Các thủ tục mới gắn liền với việc xây dựng, sửa chữa, chuyển đổi công năng nhà ở, đồng thời cho phép nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo dự án mà không cần dùng vốn nhà nước hay nguồn tài chính công đoàn, nhằm thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở xã hội và giảm bớt thủ tục hành chính.

NỘI DUNG SỬA ĐỔI, BỔ SUNG

Trong số các thủ tục sửa đổi, có những điểm đáng chú ý như:

Chuyển đổi công năng nhà ở trong các dự án xây dựng do UBND cấp tỉnh thẩm quyền chấp thuận.

Thông báo về điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư nhằm nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý.

Chấp thuận chủ trường đầu tư tùy theo từng trường hợp, đặc biệt là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không dùng nguồn vốn công.

Đề xuất cơ chế ưu đãi đầu tư phù hợp theo quy định tại điều 198 của Luật Nhà ở 2023, nhằm khuyến khích các nhà đầu tư quan tâm phát triển nhà ở.

Thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nhằm tạo thuận lợi cho các đối tượng này duy trì quyền sở hữu lâu dài.

Các quy trình cho thuê, bán nhà ở cũ cũng được cải tiến, phù hợp với các tình huống như chưa có hợp đồng thuê hay ký lại hợp đồng thuê.

Ngoài ra, các thủ tục về giải quyết bán phần diện tích sử dụng chung của nhà ở cũ, đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, vay vốn hay xây dựng, cải tạo nhà ở tự xây dựng cũng được cập nhật nhằm tháo gỡ vướng mắc và nâng cao hiệu quả quản lý.

PHƯƠNG THỨC ÁP DỤNG VÀ GIẤY CHỨNG NHẬN

Các quy định sẽ được thực hiện thông qua các mẫu giấy tờ xác nhận mới ban hành theo Quyết định số 651/QĐ-BXD, phù hợp với quy định về điều kiện, điều khoản trong quá trình xác nhận và chứng nhận quyền sở hữu, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở tự xây và các hình thức cho thuê, mua bán khác.

Nhiều nội dung quan trọng về điều kiện, thủ tục xác nhận cho các đối tượng mua, thuê nhà xã hội hay nhà dành cho lực lượng vũ trang, bao gồm xác nhận điều kiện nhà ở, xác nhận thu nhập, và các bước thực hiện đều hướng đến mục tiêu minh bạch, rõ ràng, giảm khung pháp lý lỏng lẻo và tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan.

Với những thay đổi này, hy vọng thị trường nhà ở Việt Nam sẽ ngày càng sôi động, minh bạch hơn, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân cũng như thúc đẩy phát triển bền vững lĩnh vực bất động sản.