Chính phủ ra mắt nghị định mới siết chặt quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ từ ngày 1/7/2026

CHÍNH SÁCH MỚI VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Ngày 19/6/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý hoạt động xây dựng, đặc biệt nhấn mạnh vào điều kiện tự thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ. Theo nghị định này, để chủ sở hữu nhà tự thiết kế và xây dựng công trình, yêu cầu đặt ra gồm: công trình không quá 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, chiều cao dưới 12 mét. Nghị định sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, thay thế Nghị định 06/2021/NĐ-CP, đặt ra những quy định chặt chẽ hơn.

Các quy định mới quy định rõ ràng về hồ sơ, yêu cầu chuyên môn và trách nhiệm của chủ sở hữu trong việc xây dựng nhà riêng lẻ. Đặc biệt, đối với các công trình dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế cần do các tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực, kinh nghiệm thực hiện theo quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy. Với các công trình từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, yêu cầu về chuyên môn còn cao hơn, và hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.

Chủ sở hữu có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào, trình bày rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu và các nội dung theo quy định. Trong quá trình thi công, chủ sở hữu phải tổ chức, phối hợp giám sát để đảm bảo an toàn, chất lượng và môi trường, đồng thời chịu trách nhiệm về an toàn của công trình lân cận.

Về thẩm quyền cấp phép xây dựng, nghị định quy định Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ cấp giấy phép cho các công trình nhà ở riêng lẻ cấp III, IV của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý. Cũng có quy định rõ về thẩm quyền của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, và các sở xây dựng theo từng khu vực. Trong trường hợp điều chỉnh thiết kế hoặc sửa chữa, nâng cấp, thẩm quyền cấp giấy phép sẽ theo cấp của công trình sau điều chỉnh.

Nghị định này còn hướng dẫn rõ cách xác định thẩm quyền cấp phép trong các trường hợp đặc thù, như dự án có nhiều công trình cấp khác nhau hoặc khi thay đổi thiết kế làm thay đổi cấp của công trình.

Với những quy định mới này, chính phủ mong muốn nâng cao chất lượng quản lý, đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị, đồng thời tạo ra môi trường xây dựng minh bạch và chuyên nghiệp hơn trong thời gian tới.