NHÀ SIÊU MỎNG SAU GIẢI TỎA DỰ ÁN RẠCH XUYÊN TÂM: VƯỚT QUA KHÓ KHĂN, TƯƠNG LAI CÒN GIAN NAN

Chiều ngày 23.7, Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy phối hợp cùng Sở Văn hóa – Thể thao TP.HCM tổ chức họp báo định kỳ về tình hình kinh tế – xã hội của thành phố. Tại cuộc họp, UBND phường Gia Định đã làm rõ các vấn đề liên quan đến việc xử lý các căn nhà siêu mỏng xuất hiện sau khi hoàn tất giải tỏa dự án rạch Xuyên Tâm.

UBND phường Gia Định cho biết, trên địa bàn có tổng cộng 869 trường hợp thuộc diện thu hồi đất liên quan đến dự án này, gồm 606 trường hợp giải tỏa toàn bộ và 263 trường hợp giải tỏa một phần. Trong số các trường hợp giải tỏa một phần, có 214 người còn diện tích đất từ 9 m2 trở lên, còn 49 người sở hữu đất dưới 9 m2. Trong số 49 trường hợp này, 8 người sở hữu đất trống, không có công trình xây dựng, còn 41 người đang sử dụng nhà hoặc công trình hiện hữu.

Về vấn đề nhà dưới 9 m2, UBND phường Gia Định cho biết, theo luật Đất đai 2024, nếu phần diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định và người dân đồng ý, nhà nước có thể thu hồi để bồi thường, hỗ trợ, và bố trí tái định cư. Riêng các trường hợp đất trống dưới 9 m2, chính quyền sẽ không cho phép xây dựng mới hay sửa chữa, cải tạo nhằm đảm bảo đúng quy định pháp luật. Phường đã phối hợp cùng Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Bình Thạnh vận động người dân thu hồi toàn bộ diện tích, đồng thời nhiều hộ dân vẫn đề nghị giữ lại phần đất còn lại để gia cố hoặc sửa chữa các công trình hiện có, song chính quyền kiên quyết không cho phép xây dựng mới trên những diện tích này.

Về quy định xây dựng đối với các công trình còn tồn tại trên đất dưới 9 m2, UBND phường Gia Định cho biết, hiện TP.HCM chưa có khung quy chuẩn rõ ràng về diện tích tối thiểu để cấp phép xây dựng lô đất. Trước đây, UBND quận Bình Thạnh đã nhiều lần đề xuất các hướng dẫn từ Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch – Kiến trúc, nhưng đến nay vẫn chưa có quy định cụ thể. Chính quyền địa phương tiếp tục đề nghị bổ sung nội dung này vào dự thảo quy chế quản lý kiến trúc của TP nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các trường hợp đặc thù.

Tuy nhiên, trong thực tế, các công trình hiện hữu trên đất dưới 9 m2 vẫn được giữ nguyên hiện trạng để đảm bảo an toàn và điều kiện sinh hoạt tối thiểu. Việc sửa chữa, cải tạo chỉ được thực hiện trong phạm vi hợp lý, không được phép mở rộng hoặc xây dựng mới. Các hồ sơ xin phép xây dựng vẫn phải tuân thủ quy định của luật Xây dựng và các tiêu chuẩn quốc gia, trong đó diện tích phòng ngủ tối thiểu là 9 m2.

Về công tác kiểm tra và xử lý vi phạm, UBND phường Gia Định cũng đã chỉ đạo các phòng chức năng phối hợp chặt chẽ để xác định ranh giới, hướng dẫn người dân thi công đúng quy định và giám sát chặt chẽ các công trình sửa chữa, xây dựng trong khu vực ảnh hưởng dự án rạch Xuyên Tâm. Công tác tuần tra, kiểm tra sẽ tiếp tục được tăng cường nhằm phát hiện sớm và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm trật tự xây dựng.

Các câu hỏi về quyền lợi của người dân còn đất dưới 9 m2 vẫn còn bỏ ngỏ, tuy nhiên chính quyền khẳng định, phần diện tích này vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các hộ dân. Trong trường hợp muốn hợp thửa hoặc hợp khối, người dân cần tuân thủ theo các quy định của luật Đất đai và luật Xây dựng cùng các hướng dẫn liên quan của TP.

Tình hình công tác quản lý trật tự xây dựng tại phường Gia Định vẫn đang được tiếp tục đẩy mạnh, nhằm đảm bảo việc tiến hành các công trình phù hợp quy định, hạn chế tối đa các vi phạm, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân ổn định sinh hoạt và phát triển lâu dài sau cuộc giải tỏa rạch Xuyên Tâm.