DỰ THẢO QUY ĐỊNH MỚI VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU TẢI THỬA ĐẤT CẦN BIẾT

Thị trường bất động sản Việt Nam sắp có những điều chỉnh quan trọng về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất, nhằm siết chặt quy hoạch và đảm bảo quyền lợi của người dân. Dự thảo quy định rõ về diện tích đất mới hình thành cũng như phần đất còn lại sau khi tách thửa, đã trừ đi các phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và đường giao thông, sao cho phù hợp với các tiêu chuẩn tối thiểu.

ĐỐI VỚI ĐẤT Ở

Dự thảo đưa ra hai phương án phân chia diện tích tách thửa dựa vào các khu vực.

Phương án 1 gồm 4 khu vực: Khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36 m2, mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 3 m và chiều sâu cũng không nhỏ hơn 3 m. Khu vực 4 có diện tích tối thiểu 100 m2, mặt tiền và chiều sâu đều không nhỏ hơn 5 m.

Phương án 2 phân chia thành 5 khu vực: Khu vực 1 band từ diện tích 36 m2 trở lên, có mặt tiền và chiều sâu từ 3 m trở lên, còn khu vực 5 có diện tích tối thiểu 100 m2, mặt tiền và chiều sâu không dưới 5 m.

Trong đó, TP.HCM dự kiến sẽ áp dụng mức diện tích tối thiểu là 36 m2, tối đa 100 m2 khi tách thửa đất.

ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 500 m2 đối với các loại đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác. Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối hoặc chăn nuôi tập trung, diện tích tối thiểu là 1.000 m2.

NGUYÊN TẮC VÀ QUY ĐỊNH TÁCH THỬA

Việc tách thửa hoặc hợp thửa đất phải tuân theo các nguyên tắc và điều kiện do Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn tạo lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, phần diện tích đất dành cho lối đi này phải được thỏa thuận giữa các bên liên quan.

UBND phường, xã và đặc khu Côn Đảo có trách nhiệm xem xét tình hình thực tế để đảm bảo lối đi phù hợp với tiêu chuẩn thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng trước khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Phần đất dùng chung làm lối đi, dành cho nhiều thửa đất từ hai trở lên, sẽ được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.