DƯỜI 1 TỈ ĐỒNG DOANH THU, CÁ NHÂN CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN VẪN CÓ NGHĨA VỤ THÔNG BÁO VỚI CƠ QUAN THUẾ
Theo quy định tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, dù không phát sinh nghĩa vụ thuế, các cá nhân này vẫn cần thực hiện thủ tục thông báo doanh thu tới cơ quan thuế.
Cục Thuế nhấn mạnh về các nghĩa vụ cần thực hiện khi cho thuê nhà có doanh thu dưới 1 tỉ đồng. Dù thuộc diện miễn thuế, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải báo cáo doanh thu theo phương thức tự khai, tự nộp thuế bắt đầu từ ngày 1.1. Công dân cần gửi thông báo doanh thu trong năm và cập nhật thông tin số tài khoản hoặc ví điện tử dùng cho kinh doanh.
Về thời hạn và tần suất thông báo, cá nhân có thể lựa chọn linh hoạt:
– Thông báo một lần trong năm: chậm nhất ngày 31.1 năm sau năm tính thuế.
– Thông báo hai lần trong năm: lần thứ nhất trước ngày 31.7 của năm tính thuế, lần thứ hai trước ngày 31.1 năm tiếp theo.
Khi thực hiện thông báo, người nộp thuế sử dụng mẫu số 01/BĐS theo Thông tư 50/2026/TT-BTC. Trường hợp cá nhân cho thuê từ hai bất động sản trở lên, cần lập bảng kê chi tiết theo mẫu số 01/BK-BĐS để khai báo đầy đủ.
Việc thực hiện thông báo chủ yếu qua phương thức điện tử, qua ứng dụng eTax Mobile hoặc hệ thống dịch vụ công trực tuyến tại dichvucong.gdt.gov.vn. Đối với các trường hợp khó khăn về công nghệ, như người cao tuổi, người khuyết tật hoặc người sống trong vùng có điều kiện đặc biệt, có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến trung tâm hành chính công cấp xã.
Cá nhân có nhiều bất động sản trên cùng địa bàn hoặc các tỉnh, thành phố khác nhau cũng có thể chọn trung tâm thuế phù hợp để thực hiện các thủ tục này. Khi kê khai số tài khoản hoặc ví điện tử, mẫu biểu 01/BĐS đã tích hợp sẵn các thông tin cần thiết, giúp người nộp thuế chỉ cần kê khai một lần nếu chưa cập nhật trước đó.
Thời hạn báo cáo về số tài khoản hoặc ví điện tử tương ứng theo thời hạn nộp doanh thu, đảm bảo đúng quy định pháp luật.