BỘC MẠNH CHUYỆN MUA NHÀ TRẢ GẤP: TẠI SAO NGHỀ ĐẤU TRANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TRUNG QUỐC KHÔNG KHÔNG CHẤM DỨT?

Vào năm 2013, ông Thẩm, sống tại Bảo Kê, Thiểm Tây, đã bỏ ra 117.700 nhân dân tệ (khoảng 412 triệu đồng) để mua một căn hộ dự kiến xây dựng trong tương lai tại dự án Gia Bối Hoa Viên, Tây An. Theo hợp đồng, căn hộ nằm ở tầng 34 của tòa nhà 12, đơn nguyên B. Tuy nhiên, tất cả đã bắt đầu rối rắm từ đây.

Theo báo cáo của Huashang Daily, hợp đồng mua bán ghi rõ sẽ bàn giao nhà trước tháng 5 năm 2015, nhưng tiến độ xây dựng dự án siêu chậm. Đến năm 2017, chủ đầu tư mới chính thức thông báo bàn giao, trong khi tòa nhà chỉ hoàn thành đến tầng 32 – căn hộ tầng 34 mà ông Thẩm đã mua hoàn toàn không tồn tại. Khi đó, nhà phát triển đưa ra hai phương án là hoàn tiền hoặc đổi căn hộ tầng 32. Nhưng do giá đất tăng mạnh, ông Thẩm quyết định đòi lại tiền thay vì đổi nhà và bắt đầu cuộc chiến pháp lý kéo dài.

Kể từ năm 2018, ông Thẩm mới chỉ nhận lại một phần nhỏ 70.000 nhân dân tệ (khoảng 245 triệu đồng), trong khi khoản còn lại vẫn chưa được thanh toán. Đến năm 2022, ông nộp đơn lên Ủy ban Trọng tài Tây An, yêu cầu bên bán hoàn trả đầy đủ số tiền còn lại cùng tiền lãi và phạt hợp đồng. Hai bên cuối cùng đạt được thỏa thuận hòa giải, trong đó nhà phát triển phải trả 74.700 nhân dân tệ (khoảng 262 triệu đồng) cộng phí trọng tài. Nếu quá hạn, doanh nghiệp còn phải chịu phạt thêm 47.000 nhân dân tệ (khoảng 165 triệu đồng).

Tuy nhiên, sau khi ký kết biên bản hòa giải, nhà phát triển vẫn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Ông Thẩm tiếp tục gửi đơn đến tòa án đòi thi hành án, nhưng điều tra cho thấy doanh nghiệp không có đủ tài sản để thi hành. Tòa chỉ ra quyết định tạm đình chỉ thi hành án, chờ đến khi phát hiện ra tài sản trong tương lai để tiếp tục xử lý.

Theo lời ông Lý, từng đại diện pháp lý của công ty trong vụ việc, hiện tại công ty đang gặp khó khăn tài chính, chuẩn bị bán một khu đất để huy động vốn và giải quyết nợ nần. Ông Lý xác nhận đúng kế hoạch ban đầu dự kiến xây đến 34 tầng, nhưng dự án bị đình trệ sau tầng 32, ảnh hưởng không chỉ riêng ông Thẩm mà còn nhiều khách hàng khác.

Trong khi đó, ông Trần – người hiện là đại diện pháp luật của công ty – cho biết ông chỉ tiếp quản công ty sau khi cha qua đời và không rõ về quá khứ. Ông tiết lộ thêm rằng dự án thực tế do công ty khác mượn pháp nhân của công ty ông để phát triển, song tình tiết vẫn còn cần làm rõ thêm.

Chuyện mua nhà dự án “ma”, tranh chấp không hồi kết này cho thấy rõ những rủi ro đằng sau các hợp đồng bất động sản tại Trung Quốc, nơi mà nhiều người mua phải đối mặt với rủi ro xây dựng chậm trễ, chủ đầu tư vỡ nợ và những thủ đoạn pháp lý khó lường. Đây là lời cảnh tỉnh cho những ai đang hoặc sẽ có ý định đầu tư vào đất đai, căn hộ xây dựng trong tương lai gần.